Cumpărarea de bunuri imobile în timpul procedurilor de divorț este posibilă
Achiziționarea de bunuri imobile în timpul procedurilor de divorț poate fi luată în considerare de unul dintre soți, mai ales atunci când soților li se permite să trăiască separat. Totuși, o astfel de investiție, deși divorțul nu a fost încă finalizat, poate prezenta multe dificultăți. În absența unui contract de căsătorie, comunitatea de bunuri există până la divorț. Unele soluții există, dar sunt fie restrictive, fie riscante.
O achiziție riscantă, datorită regimului comunității de bunuri
Achiziționarea de bunuri imobiliare în timpul divorțului se dovedește a fi complicată dacă soții sunt sub regimul juridic, adică comunitatea redusă la achiziții sau dacă au ales comunitatea universală prin contract de nuntă.
Într-adevăr, comunitatea proprietății durează atât timp cât căsătoria nu este dizolvată. Prin urmare, rămâne până când divorțul este pronunțat de judecător sau până când acordul de divorț amiabil este depus la un notar. Chiar și separați, după ordinul de neconciliere, soții sunt, prin urmare, încă sub regimul comunitar. Aceasta implică faptul că orice cumpărare a unui bun de către unul dintre soți, chiar și separat, aparține ambelor.
Dacă bunurile imobile sunt achiziționate în timpul procedurii de divorț, acestea vor intra în patrimoniul comunității și vor fi împărțite în momentul lichidării.
Două soluții sunt posibile pentru a evita o astfel de situație:
- declarația de reangajare.
- retroactivitatea efectelor patrimoniului.
Dar una este împovărătoare din punct de vedere financiar, iar cealaltă riscantă.
Cumpărarea de bunuri în timpul procedurilor de divorț nu este o problemă dacă soții sunt căsătoriți în regim de separare a bunurilor. Deoarece activele sunt independente, unul dintre soți este liber să cumpere imobile fără riscuri.
Declarația de reinvestire în actul de cumpărare: cerința de capital
Declarația de reinvestire este o clauză care trebuie inserată în actul de cumpărare a proprietății. Poate face posibilă recunoașterea faptului că proprietatea este proprietatea proprie a soțului/soției. Însă la această clauză este atașată o cerință specială: achiziția trebuie făcută cu fonduri proprii, adică ne aparținând comunității. Finanțarea poate proveni dintr-o donație, o moștenire sau vânzarea de bunuri proprii.
Declarația de reutilizare specifică originea fondurilor, certificând că acestea sunt capitaluri proprii și că cumpărătorul le folosește pentru a investi într-un activ nou. Această clauză permite astfel ca noua proprietate să nu cadă în comunitate și să nu fie împărțită între soți. De asemenea, nu necesită acordul celuilalt soț.