Cumpărare-revânzare a terenului întrebarea eternă a TVA-ului pe marjă! WebLex

terenului

Sursă:

Un dealer imobiliar a cumpărat teren, a demolat clădirea existentă și a revândut-o, după subdiviziune, ca teren construibil. Tranzacție de revânzare pentru care compania a aplicat TVA la marjă, ceea ce autoritățile fiscale au refuzat să facă. De ce ?


TVA la marjă: ce ați cumpărat? Ce revindeți ?

Un dealer imobiliar cumpără o bucată de teren de la un individ, pe care se află o clădire de apartamente, pe care a demolat-o. Deoarece persoanele fizice nu sunt supuse TVA-ului, compania nu a beneficiat de niciun drept de deducere a TVA în momentul cumpărării.

Ceva mai târziu, în urma împărțirii acestui teren, comerciantul imobiliar revinde 7 loturi, inclusiv 6 terenuri construibile și, din moment ce nu a putut recupera TVA la momentul achiziționării terenului, depune tranzacția de revânzare pentru TVA calculată pe margine.

Dar administrația fiscală, cu ocazia unui control, îi refuză beneficiul acestui regim de marjă de TVA: pentru aceasta, TVA trebuie calculat pe prețul total de vânzare și nu pe marjă, deoarece proprietatea revândută nu este, în mod legal, aceeași.