Curioasă judecată Solicitarea unui duș în picioare Această întrebare a fost audiată în instanță
Aproape jumătate dintre germani fac duș după ce se ridică pentru a începe ziua înviorată. Aceasta provine din datele de la „myMarktforschung.de”. Uneori, dușul în apartament poate fi chiar ilegal, mai ales dacă faceți duș în picioare. Acest lucru a fost decis acum de o instanță.
Doi din trei germani fac un duș în fiecare zi, majoritatea dimineața, unii seara și destul de mulți dimineața și seara. Pentru ei, a face duș este pur și simplu o parte a acestuia - chiar dacă dermatologii avertizează cu privire la problemele pielii noastre atunci când facem duș frecvent. Un duș durează în medie șase până la unsprezece minute, iar baia este aproape inevitabil tropicală în acest timp. Acest lucru este cu siguranță plăcut pentru persoana care face duș, care nu îngheață nici atunci când se usucă, dar baia în sine poate suferi ca urmare: se dezvoltă mucegai! Și atunci cum faci față posibilelor daune?
Mucegai în baie după duș în cadă
Mucegaiul în sine nu este toxic, dar prea mulți spori din aer pot ataca căile respiratorii și pot provoca probleme grave de sănătate. Îmbinările din silicon dintre plăci suferă și ele. Dacă există o infestare permanentă cu mucegai, zidăria este, de asemenea, deteriorată, ceea ce duce la defecte structurale care pot fi costisitoare pentru îndepărtare. Așa s-a întâmplat într-un dosar care a fost audiat în fața Tribunalului Regional din Köln.
În acest caz specific, doar jumătate din baie a fost amenajată cu gresie, ceea ce în mod inevitabil a stropit apă pe suprafețele neprotejate ale peretelui la duș. Rezultatul: s-a format mucegai, pe care cuplul de chiriași - care locuia aici de ani de zile - nu l-ar accepta. Din moment ce un acord amiabil cu proprietarul a eșuat, chiriașii și-au dat în judecată proprietarul pentru eliminarea matriței. De asemenea, au urmărit reducerea cu 10% a chiriei pe o perioadă de câțiva ani. Cu toate acestea, judecătorii nu au urmat acest punct de vedere - dimpotrivă.
Verdictul judecătorului: dușuri în aceste condiții „contrare contractului”
După cum raportează „myhomebook.de”, dușul în sine a fost clasificat ca fiind contrar contractului de către judecători. Datorită înălțimii insuficiente a plăcilor, camera pur și simplu nu este potrivită pentru dușul în picioare, deoarece apa se stropește inevitabil pe pereți, ceea ce duce la deteriorări. În a doua instanță, judecătorii instanței regionale s-au pronunțat în spiritul proprietarului (Az.: 1 S 32/15): Deoarece peretele de deasupra plăcilor începuse să se mucegăiască ca urmare a dușului în picioare în cadă, chiriașii erau obligați să Eliminați daunele.
Motivul dat a fost că nu a fost decisiv în această privință dacă dusul în picioare era obișnuit astăzi. Singurul lucru care contează este că această metodă de duș trebuie să provoace daune în cazul specific - deci nu poate fi utilizată. În consecință, reducerea necesară a chiriei era exclusă, deoarece judecătorii credeau că utilizarea era contrară contractului.
Duș în picioare: chiriașul trebuie să plătească pentru orice daune
Jurisprudența din Köln este confirmată pe „t-online.de” de către Asociația Germană a Locatarilor. De fapt, potrivit organizației din Berlin, dușul în cadă este o încălcare a contractului dacă faceți duș în picioare fără ca baia să fie pregătită structural în consecință. Asociația chiriașilor se referă și la hotărârea din Köln care a avut această opinie: Dacă mucegaiul se dezvoltă din cauza dușurilor „greșite”, chiriașul este răspunzător și trebuie să plătească pentru repararea pagubei.
Principiul „poluatorul plătește” contează
Obligațiile pentru chiriaș nu apar numai atunci când faceți duș în timp ce stați în picioare, ci pot fi, de asemenea, responsabili pentru creșterea mucegaiului în alte cazuri. Dacă mucegaiul apare într-un apartament, se caută întotdeauna cauzele. Dacă se dovedește că matrița apare din cauza ventilării insuficiente a încăperilor, chiriașul poate fi tras la răspundere. El este anume obligat prin lege să ventileze - iar Curtea Federală de Justiție a confirmat din nou acest lucru în 2007 (BGH VIII ZR 182/06). Se vorbește chiar despre aerisirea camerei de patru ori pe zi, ceea ce nu este atât de ușor de realizat pentru oamenii care lucrează.
În opinia asociației de locatari, însă, nu există o instalare necorespunzătoare a mobilierului. Cu referire la o hotărâre pronunțată de Judecătoria Osnabrück, guvernul federal declară că mobilierul poate fi așezat după dorință, chiar și direct pe perete. Dacă se dezvoltă atunci mucegaiul, cauzele structurale sunt motivul, dar nu locația aleasă pentru piesa de mobilier.