Dacă ar trebui să investiți într-o reședință de turiști Family File
Adauga la favorite
Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.
Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat
Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat
Investiți în proprietăți imobiliare turistice, primiți chirii și, ca bonus, distrați-vă câteva săptămâni de vacanță la munte sau cu picioarele în apă ... Acesta este cocktail-ul drăguț, cel puțin în aparență, oferit de promotorii care comercializează resedinte turistice.
Case de vacanță „gata de închiriat”
Aceste complexe de locuințe de închiriat pentru vacanță sau, uneori, case mici, sunt construite pentru a fi închiriate de zi, săptămână sau lună turiștilor din întreaga lume. Pentru aceasta, acestea sunt echipate cu un anumit număr de facilități și servicii comune (întreținerea camerei, furnizarea de prosoape și lenjerie de pat, catering, recepție, conectivitate etc.). Dar, spre deosebire de un hotel, acestea oferă cazare în care clienții pot sta independent (inclusiv o bucătărie și facilități sanitare private).
Reședințele turistice sunt administrate de un operator profesionist, adesea o companie mare care administrează zeci de reședințe similare în toată Europa. Aceste companii au nume cunoscute, precum Pierre et Vacances, Belambra sau Maeva. Acești operatori nu vor să dețină cazare pe care o închiriază turiștilor, deoarece consideră investiția prea grea. De aceea, de fiecare dată când se construiește o reședință nouă, apartamentele și casele sunt scoase la vânzare, una câte una. Cui li se oferă? Persoanelor care doresc să le cumpere și să le închirieze operatorului pentru o lungă perioadă de timp.
Bine de stiut:
În 2017, numărul de reședințe turistice și aparthoteluri a reprezentat 2.200 de reședințe, sau 713.000 de paturi, dintre care aproximativ 1.450 de reședințe clasificate.
Reședință de turist: TVA restituit și chirie garantată
Formula are avantaje. Investiția într-una dintre aceste case noi vă permite să recuperați de la autoritățile fiscale TVA de 20% plătită la prețul de achiziție atunci când cumpărați o reședință turistică nouă. Mulți promotori își economisesc clienții acest pas: avansează acest TVA, ceea ce împiedică cumpărătorul să-l finanțeze ... și permite vânzătorului să afișeze prețuri mai atractive.
Dar atenție! Acest TVA este rambursat numai dacă investitorul individual păstrează proprietatea timp de douăzeci de ani. Dacă îl revinde înainte, va trebui să restituie autorităților fiscale TVA corespunzător anilor care lipsesc pentru a ajunge la această fatidică aniversare (o douăzecime pe an).
Celălalt avantaj al formulei este rentabilitatea pe care o anunță. Investitorul închiriază cazare operatorului, care semnează un arendă comercialăde la 9 la 12 ani, plătește chirie (trimestrial sau anual), subînchiriază cazare turiștilor și plătește taxele. Astfel, cumpărătorul cunoaște în avans chiria netă pe care o poate aștepta în această perioadă. Rentabilitatea variază de la 2,5% la 5% net pe an, în funcție de locație.