De ce să deveniți o companie de închiriere neprofesionistă Le Point
Impozitare atractivă, simplitatea procedurilor ... Puțin cunoscut de cei care doresc să investească în proprietăți imobiliare, statutul de Locator în Furnizat Non-Profesional sau LMNP beneficiază totuși de multe avantaje, în special în ceea ce privește gestionarea închirierii și recuperarea TVA-ului. Explicații.
Pentru a construi active, a crește veniturile sau a beneficia de avantaje fiscale, investiția în imobiliare este o soluție reală. Statutul LMNP, permite achiziționarea de bunuri imobiliare fără a fi ținut de obligații grele (înregistrarea în Registrul comerțului și societăților comerciale sau suportarea impozitului pe afaceri).
Pentru a beneficia de statutul de LMNP, investitorul trebuie să închirieze spații de cazare complet echipate pentru a permite chiriașului să doarmă, să mănânce și să trăiască corespunzător în ceea ce privește cerințele vieții de zi cu zi. În plus, veniturile generate nu trebuie să depășească 23.000 de euro pe an sau 50% din veniturile totale ale proprietarului.
Un sistem fiscal foarte avantajos
Spre deosebire de închirierea simplă, supusă regimului veniturilor din proprietate, veniturile dintr-o închiriere mobilată sunt impozitate ca profituri industriale și comerciale (BIC) și beneficiază astfel de un sistem fiscal mai ușor. Proprietarul are de ales între două regimuri fiscale. regim micro-BIC este adaptat dacă chiria totală nu depășește 70.000 de euro pe an și permite să beneficieze de o reducere de 50% a veniturilor din teren.
A doua opțiune: dieta reala, ceea ce face posibilă deprecierea activului imobiliar închiriat pe o perioadă medie cuprinsă între 20 și 25 de ani. Cumpărătorii care optează pentru acest tip de investiții pot beneficia, de asemenea, de sistemul foarte avantajos Censi-Bouvard. Prelungit până în 2021, oferă o reducere a impozitului cu 11% din preț, fără taxe, ca parte a unei investiții într-o reședință pentru studenți sau pentru seniori (în limita anuală de 300.000 de euro), adică o reducere de până la 33.000 de euro peste 9 ani.