Declarația veniturilor din proprietate
Proprietarul unei proprietăți închiriate nemobilate trebuie să completeze o declarație privind impozitul pe proprietate (nr. 2044) dacă este supusă regimului fiscal real. Modelul care trebuie completat depinde de tipul de proprietate închiriată și de dispozitivul ales.
Consecințele anului fiscal alb ! Declarația privind impozitul pe proprietate este în curs de elaborare în 2019. Trebuie să completați pagina 5 în cazul unui beneficiu imobiliar. Acest lucru va permite autorităților fiscale să calculeze Credite fiscale „CIMR” care urmează să fie acordat în septembrie viitor pentru ștergerea contribuțiilor fiscale și de asigurări sociale datorate asupra venitului curent din proprietate pentru 2019. Doar veniturile din proprietate pentru anul 2018 considerate excepționale vor fi impozitate în acest an !
Declarația nr. 2044 sau nr. 2044 S.
Există două modele de declarare a impozitului pe proprietate.
Declarația nr. 2044 este rezervat proprietarilor care închiriază, direct sau printr-un SCI, proprietate care nu beneficiază de niciun regim special. De asemenea, îi privește pe cei care închiriază locuințe supuse vechiului Cosse, vechiului Besson, vechiului Borloo, Scellier în sectorul liber, sistemului Duflot sau Pinel sau o proprietate care beneficiază de o deducere specifică de 40% (concesiune de exploatare a carierei, gropi de nisip sau depozite minerale). În cele din urmă, este folosit și pentru a declara chiriile proprietăților nemobilate care au fost eligibile pentru o reducere a impozitelor și cele generate de acțiunile societăților de investiții imobiliare care au optat pentru schema Scellier, Duflot sau Pinel.
Declarația nr. 2044 S (Special) este rezervat proprietarilor care închiriază, direct sau prin intermediul unui SCI, case noi achiziționate în Périssol, Besson, Robien, Borloo, Scellier în sectorul intermediar sau ZRR. De asemenea, se referă la proprietarii de clădiri productive speciale: monumente istorice, clădiri supuse sistemului Malraux pentru care a fost depusă o cerere de autorizație de construcție înainte de 2009, clădiri deținute în proprietate, arii protejate etichetate Heritage Foundation. În cele din urmă, numărul 2044 S este utilizat pentru declararea veniturilor distribuite de companiile de investiții imobiliare (SCPI) care au optat pentru dispozitivul Robien (clasic sau reorientat) sau Borloo nouă.
Proprietarii care se încadrează în aceste două declarații trebuie să depună o declarație de venit imobiliar nr. 2044 S pentru toate bunurile lor închiriate.
O singură declarație de completat
Declarația nr. 2044 vă permite să calculați venitul net din proprietate pentru anul respectiv, prin diferența dintre chiriile impozabile și cheltuielile deductibile de proprietate, pentru fiecare proprietate închiriată pe de o parte și pentru toate proprietățile închiriate de aceeași gospodărie fiscală pe de altă parte. 2044 S face, de asemenea, posibilă calcularea anuității pentru amortizarea proprietății deductibile din impozite (sau a lucrărilor), în cazul unei opțiuni pentru un dispozitiv de închiriere de tip Robien (tabelul de calcul al amortizării, pagina 8). În cele din urmă, aceste declarații permit alocarea deficitelor de teren din ultimii zece ani, care pot fi reportate în continuare la venitul din proprietate declarat.
Donatorii au doar o declarație de completat pentru chiriile primite de membrii gospodăriei lor. Chitanțele și taxele pentru fiecare bun trebuie să apară într-o coloană separată (dincolo de opt bunuri, fotocopiați tipăritul). Atunci când mai multe proprietăți sunt situate în aceeași clădire și sunt supuse aceluiași regim, le puteți grupa veniturile și cheltuielile într-o singură coloană. Apoi trebuie să indicați numărul de spații închiriate pe care le are clădirea în căsuța prevăzută în acest scop.
Rezultatul proprietatea calculată în declarația de impozit pe proprietate trebuie transferată către dumneavoastră declarația nr. 2042, pagina 3, paragraful 4 venituri din proprietate, caseta 4 BB, sau 4 BC dacă există un deficit. Deficitele din anii anteriori care pot fi reportate la venitul din proprietate trebuie să fie introduse în caseta 4BD.
Investitori în Scellier, Duflot sau Pinel trebuie să introducă suma investiției lor pe un declarație suplimentară nr. 2042 C, pentru a permite autorităților fiscale să le calculeze reducerea impozitului.