Declarație fiscală a veniturilor imobiliare

Declarația fiscală ajunge și va trebui să declarați venitul din proprietate. Găsiți aici toate informațiile pentru a alege între micro-teren și proprietăți imobiliare, precum și toate elementele pentru calcularea chiriilor primite și a taxelor deductibile din impozitele pe proprietate.

fiscală

Impozitarea reduce rentabilitatea investiției dvs. de închiriere, astfel încât s-ar putea să vă optimizați declarația de venit din închiriere.

Venitul funciar: două regimuri fiscale

Declarația fiscală a veniturilor dvs. din închirierea de bunuri imobiliare se poate face în două moduri diferite. Aveți posibilitatea de a opta pentru regimul de microfonist dacă sunteți eligibil pentru acesta și, în orice caz, puteți decide să vă declarați veniturile din închiriere regimului real.

Dacă alegeți regimul de microfonare, va trebui doar să calculați și să introduceți suma totală a chiriilor brute colectate pe linia BE. Dacă aveți deficite anterioare care pot fi reportate în continuare, le puteți declara pe linia BD (consultați cum să profitați de deficitele de proprietate pentru a vă reduce impozitele).

În caz contrar, pentru declarația de impozitare a proprietății imobiliare, trebuie să completați formularul 2044.

Declarați-vă veniturile din chirie în microtere

Regimul microterestru este un mod simplificat de declarare a veniturilor funciare. Este rezervat micilor proprietari. Pentru a putea beneficia de regimul de impozitare pe micro-terenuri, trebuie să:

  • Primiți mai puțin de 15.000 EUR pe an din venituri din proprietate (fără TVA).
  • Încasează acest venit la cazare nemobilată
  • Nu beneficiați de niciun regim fiscal special (Besson, Robien, Borloo, stil Malraux, monumente istorice etc.). Regimul Scellier îi permite să aleagă opțiunea micro-teren.

În regimul microterestru va trebui doar să declarați calculul chiriilor totale primite. Pentru deducerea deductibilă se aplică o deducere standard de 30%. Prin urmare, nu veți putea deduce nicio altă cheltuială.

În fiecare an, la depunerea declarației fiscale, proprietarul-locator poate alege regimul fiscal real. Acest lucru este recomandat atunci când aveți taxe deductibile mult mai mari de 30% din veniturile din terenuri primite (o mulțime de dobânzi ipotecare, lucrări majore etc.).