Definirea SCI, proceduri, avantaje, dezavantaje și SCI familial
Actualizat la 21.07.2020
Société Civile Immobilière (SCI) este un statut juridic al unei companii al cărei obiect este imobiliar și nu comercial. Un SCI este format din mai mulți parteneri cu scopul de a pune în comun administrarea imobilelor, împărțind profiturile și pierderile sale. SCI face posibilă ocolirea gestionării greoaie a coproprietății, dar prezintă dezavantaje: costul aferent formalităților de înființare a SCI, o anumită formalitate, răspunderea nedeterminată a partenerilor în caz de datorie. Această specificitate implică apelarea unui expert pentru a redacta actul constitutiv al SCI și pentru a monitoriza contabilitatea și gestionarea acestuia.
Avantajele SCI
Société Civile Immobilière (SCI) este o formă juridică de societate al cărei scop este imobiliar și nu comercial. Mai precis, SCI permite mai multor persoane, numite parteneri, să pună în comun administrarea unei proprietăți, să împartă profiturile și pierderile. Un SCI este alcătuit din două persoane.
SCI ocolește proprietatea comună
SCI funcționează într-un mod bazat pe societate. În cadrul actului constitutiv, partenerii desemnează un reprezentant legal responsabil pentru luarea deciziilor de gestionare de zi cu zi. De asemenea, aceștia definesc domeniul de aplicare al competențelor sale (pot decide că anumite decizii, cum ar fi transferul proprietății sau implementarea lucrărilor de renovare, de exemplu, nu pot fi luate fără acordul unanim al partenerilor). SCI face astfel posibilă ocolirea modului relativ greoi de operare a coproprietății care implică unanimitatea coproprietarilor pentru orice decizie de gestionare, chiar și cea mai mică.
Impozitarea SCI
Transferul imobilelor este supus impozitului pe câștigurile de capital. Acest regim beneficiază de o indemnizație fiscală variabilă în funcție de durata detenției, ceea ce duce la o scutire totală după 22 de ani. Vânzarea acțiunilor SCI este supusă aceleiași reguli fiscale, dar aici, perioada de deținere se calculează de la data subscrierii acțiunilor, fără a lua în considerare data intrării bunurilor imobile în companie. Astfel, un contribuabil asociat cu SCI de mai mult de 22 de ani poate fi pe deplin scutit de impozitul pe câștigurile de capital legate de vânzarea acțiunilor sale, indiferent de perioada în care proprietatea este deținută de SCI și chiar dacă acesta din urmă tocmai s-a integrat o proprietate nouă.
Posibilitatea donațiilor succesive de acțiuni într-un SCI
SCI face posibilă donarea succesivă de acțiuni moștenitorilor săi, dând naștere dreptului la deduceri succesive (deducerea impozitului pe succesiune este posibilă doar la fiecare 15 ani).