Definirea și calculul taxelor de transfer
Taxele de transfer, care includ taxele de înregistrare și taxa de înregistrare a terenurilor, sunt datorate atunci când proprietatea imobiliară își schimbă proprietatea. Acest transfer de proprietate se poate face gratuit în timpul unei donații sau moșteniri: vorbim apoi de drepturi de transfer gratuit. Atunci când acest transfer de proprietate este făcut cu titlu oneros (vânzare, contribuție la companie), vorbim despre drepturi de transfer cu titlu oneros.
Definiția taxelor de transfer
Există două tipuri de drepturi de transfer: drepturile de transfer cu titlu oneros și cele gratuite.
Drepturile de transfer pentru o contraprestație
La achiziționarea de bunuri imobiliare, cumpărătorul plătește în ziua semnării actului autentic la notar, nu numai prețul de vânzare al proprietății menționate, ci și taxe de transfer pentru o contraprestație valoroasă calculată pe acest preț.
Concret, drepturile de transfer cu titlu oneros datorate de cumpărător constituie taxele de înregistrare aplicabile în funcție de natura bunului cumpărat (teren construibil, clădire nouă, clădire veche) și de identitatea vânzătorului (persoană impozabilă sau fără TVA).
Taxele de transfer cu titlu oneros pot fi definite ca un impozit la care sunt supuse vânzările de bunuri imobiliare. Acestea sunt datorate de cumpărătorul care cumpără proprietatea, în momentul semnării actului autentic de vânzare și a plății integrale a prețului de vânzare către notar.
Taxele de transfer sunt incluse în ceea ce se numește în mod obișnuit „onorarii notariale”. Cu toate acestea, acestea includ toate costurile plătite în plus față de prețul de vânzare și orice taxe posibile datorate unui agent imobiliar (taxe de înregistrare, remunerații sau remunerația notarului, plăți sau taxe plătite pentru a obține documentele necesare vânzării).
În practică, mai multe tranzacții juridice au ca rezultat plata taxelor de transfer cu titlu oneros. Acestea sunt vânzarea, contribuția în societate, partajarea, licitația. În mod specific, taxele de transfer sunt colectate atunci când tranzacțiile se referă la clădiri (construite sau nu construite), valori mobiliare ale societății, active comerciale.
Drepturi de transfer gratuit
Transferurile gratuite sunt cele care, în principiu, nu implică nicio compensație financiară din partea beneficiarului lor. Aceste schimbări sunt rezultatul unei intenții liberale și rezultă fie din moarte (transmisii intestinale sau testamentare), fie dintr-o donație inter vivos.
Spre deosebire de impozitele pe transferul proprietății, impozitele pe transfer gratuit sunt extrem de personalizate: situația personală și situația familială a contribuabililor au o influență asupra decontării impozitului.