Definiția clauzei de reîncadrare și exemple

Se face distincția între conceptul de angajare, atunci când fondurile proprii sunt utilizate pentru achiziționarea totală sau parțială a unui bun, din reinvestire, atunci când un soț cumpără un bun datorită prețului vânzării unuia dintre bunurile sale. Interesul este de a face ca proprietatea nou dobândită să dobândească caracterul propriei proprietăți pentru soțul care se află la inițiativa operațiunii.

Cum se procedează ?

Declarația de reinvestire sau clauza de reinvestire este o declarație unilaterală emanată de persoana care își folosește propriile fonduri pentru a achiziționa un nou activ și a-i acorda aceeași calificare.

Clauza de reinvestire trebuie să specifice în mod expres că achiziția are loc utilizând fonduri proprii pentru a implementa procedura de reinvestire.

Dacă nu se face nicio declarație în actul de achiziție, nu există reinvestire: soțul dobânditor nu va putea invoca calificarea proprietății proprii pentru noua sa proprietate.

Dacă clauza de reangajare nu este inclusă în actul de achiziție, poate exista totuși o reangajare anticipată. Aceasta este ipoteza în care un soț dorește să cumpere o proprietate care îi va aparține, în timp ce el nu are încă capitalul necesar. În acest caz, articolul 1435 din Codul civil prevede că dacă sumele comune utilizate pentru achiziție nu sunt rambursate comunității în termen de 5 ani de la semnarea actului, atunci proprietatea achiziționată va fi comună.

O altă posibilitate oferită de lege: reangajarea a posteriori. Dacă soțul a omis să introducă clauza de reîncadrare în momentul dobândirii acesteia, el poate face acest lucru într-un act ulterior. Cu toate acestea, trebuie să știți că această clauză de reangajare a posteriori are valoare numai între soți și nu este executorie împotriva terților.

Relocare parțială

Principiu

În practică, se întâmplă adesea ca suma reutilizată să fie utilizată pentru a achiziționa doar o parte dintr-un bun:

Fie finanțarea proprie este superioară finanțării comune, iar binele este curat. Responsabil pentru recompensa comunității de către soțul achizitor în momentul lichidării planului.
Fie finanțarea proprie este inferioară finanțării comune, iar binele este comun. Răspunde de recompensa soțului dobânditor de către comunitate la dizolvarea regimului matrimonial.

Exemple de calcule privind reangajarea

Madame X, căsătorită fără contract în 1980, a primit 50.000 de euro în moșia tatălui ei în 1990. În 1990, Monsieur și Madame X au cumpărat o casă la prețul principal de 190.000 de euro, pe lângă actul de 10.000 de euro. Această achiziție este finanțată până la 150.000 de euro prin intermediul fondurilor comune și până la 50.000 de euro prin intermediul fondurilor proprii ale doamnei X primite prin moștenire. Actul de achiziție conține o clauză de reangajare. În 2019, domnul X a murit, iar regimul matrimonial al soților a fost lichidat. Casa este estimată la suma de 400.000 de euro. Dobândit în timpul căsătoriei, este un bun comun. Dar doamna X care a finanțat un sfert din proprietate în 1990 trebuie să primească o recompensă de un sfert din valoarea actuală de piață a proprietății, adică 100.000 de euro (400.000 x 50.000/200.000).