Delimitarea are întotdeauna prioritate asupra cadastrului
Postat pe 20 martie 2018 la 16:13 - Actualizat pe 04 septembrie 2019 la 17:35
Timp de citire 5 min.
- Partajare
- Partajare dezactivată Partajare dezactivată
- Partajarea este dezactivată Trimiteți prin e-mail
- Partajare dezactivată Partajare dezactivată
- Partajare dezactivată Partajare dezactivată
Pe 28 decembrie 2011, Catherine X (toate prenumele și numele de familie au fost schimbate) a cumpărat o casă mică în golful Mont Saint-Michel. Casa este pe o stâncă, iar terenul se înclină până la mare.
Acest teren, conform documentului cadastral anexat la actul de vânzare, are o lățime de 12,70 metri și include o bandă de 2,09 metri la vestul casei, la limita parcelei vecine, cea a Geneviève Y, a cărei casă este situată la 50 metri mai departe (vezi harta de mai jos).
La începutul lunii ianuarie 2012, Catherine face o vizită de curtoazie la Geneviève, care, potrivit ei, o întâmpină „fără căldură” și o sfătuiește să-l contacteze pe ginerele ei pentru munca pe care intenționează să o întreprindă.
Catherine îi cere ginerelui să distrugă pereții despărțitori și să picteze o podea, dar consideră că rezultatele sunt nesatisfăcătoare.
În toamna anului 2012, ea i-a spus ginerelui său că arhitectul pe care l-a angajat să supravegheze lucrările exterioare, așa cum ar trebui să fie într-un site clasificat, a vrut să își aleagă propriile companii și i-a mulțumit. Necazurile sale încep.
Minute secrete
Geneviève vine apoi să o vadă și îi spune (cum a fost informată despre intențiile ei?) Că nu are dreptul să pună, la vestul casei sale, un canal de scurgere destinat protejării acesteia de umiditate. Într-adevăr, banda de 2,09 metri nu îi aparține, conform unui raport de frontieră (PV) întocmit la 25 septembrie 1987 de un expert topograf, în prezența sa și a doamnei Durand, fostul proprietar al casei Catherinei. Ea îi arată PV, de care Catherine nu știa.
Catherine primește sfatul unui notar parizian al prietenilor ei, de la notarul care a autentificat tranzacția, care îi spune să nu țină cont de acest PV. Nu ar merita nimic pentru că nu ar fi fost comunicat biroului ipotecar, așa cum prevede textul său, „în cazul unui transfer”. Cu toate acestea, au existat transferuri de ambele părți: într-adevăr Geneviève era divorțată și proprietatea casei În ceea ce privește doamna Durand, în 2001, ea și-a vândut casa domnului Dupont, care a revândut-o în 2011.
Aplicabilitate împotriva terților
Prin urmare, Catherine a făcut munca necesară și Geneviève, furioasă, a chemat-o la tribunalul de instanță Coutances (Manche), argumentând că țevile, canalele de scurgere, jgheaburile și celelalte țevi au intrat în proprietatea ei. Catherine răspunde că raportul de demarcare nu i se poate opune; de fapt, deoarece nu a fost publicat la oficiul ipotecar, nu este opozabil terților.