Depozitul va fi reținut după mutare până la decontarea costurilor auxiliare
Locația este reziliată, chiriașul are al său abstract adus în urmă. Proprietarul nu avea de fapt nimic de reproșat, dar păstrează încă o dată depozitul chiriașului!
Adesea enervant pentru chiriași, deoarece noul proprietar are în mod natural și al său Depozit de închiriere ar dori să aibă în avans, dar fostul proprietar nu dorește să le dea imediat cu argumentul că ar putea apărea creanțe suplimentare din facturare pentru costurile auxiliare.
Chiriașii și proprietarii își pun adesea aceeași întrebare cu privire la acest punct: Cât timp este permis de fapt Depozit de închiriere să fie reținut după încheierea contractului de închiriere?
Iată ce spune jurisprudența cu privire la dreptul de închiriere de locuințe:
Proprietarul are voie parte rezonabilă depozitul de închiriere va fi reținut după încheierea locațiilor, în cazul în care declarația de cheltuieli de exploatare care urmează să fie întocmită include plăți în avans efectuate pentru aceasta Cerere suplimentară este de așteptat (AG Gießen: hotărârea din 10.05.2012, 48 C 352/11).
Depozitul se asigură în favoarea proprietarului de asemenea Revendicări care nu sunt încă datorate, care rezultat din leasing și procesarea acestuia și astfel se extinde de asemenea pentru costuri suplimentare care trebuie suportate de chiriaș (BGH: hotărârea din 18 ianuarie 2006, VIII ZR 71/05).
Prin urmare, proprietarul poate, în principiu, să rețină partea din depozitul de închiriere care este adecvată pentru a-și asigura creanțele până la expirarea unei perioade contabile care îi va fi acordată. El poate, totuși nu forfota întregul Depunere reținută, dar numai partea pe care probabil va avea nevoie pentru a-și asigura creanțele.
Care perioadă deci pentru proprietar în fiecare caz ca potrivit și pentru chiriaș încă rezonabil este de văzut, este decis de Caz individual. Cand "Regula generală„Proprietarii vor de obicei o perioada de aprox. 6 luni aprobat după încheierea contractului de închiriere (BGH: hotărârea din 18 ianuarie 2006, VIII ZR 71/05). Termenul limită poate varia în funcție de circumstanțele cazului individual extinde precum și scurta. (AG Hamburg-Blankenese în hotărârea sa din 18 iulie 2012, Az: 531 C 347/11 a afirmat dreptul proprietarului de reținere a depozitului de închiriere pentru o perioadă de 6 luni din cauza daunelor cauzate de apă în perioada de închiriere; totuși, AG Krefeld a avut În hotărârea sa din 12 iunie 2007, Az: 12 C 301/06, proprietarul nu avea deloc dreptul de reținere asupra depozitului de închiriere, deoarece, în opinia sa, nu exista cereri reconvenționale ale proprietarului de la chirie și ultima declarație de cheltuieli accesorii a avut ca rezultat un credit în favoarea locatarului.;)
Concluzie:
Dreptul la rambursarea depozitului de închiriere este de obicei după ce proprietarul a trecut o perioadă rezonabilă de examinare și luare a deciziilor cu privire la măsura în care are nevoie de depozit sau părți ale acestuia pentru a acoperi cererile de la închiriere și procesarea acestuia datorat. În cazuri individuale, această perioadă poate fi mai lungă sau mai scurtă de 6 luni, prin care 6 luni sunt în general considerate adecvate de către instanțe. În cazul în care costurile auxiliare sunt pregătite pentru facturare sau dacă perioada legală de facturare a trecut și nu există alte motive care justifică scopul securității proprietarului în legătură cu depozitul de închiriere, dreptul proprietarului de reținere nu se aplică, iar chiriașul poate cere de la acesta.
Alți cititori au considerat, de asemenea, interesante aceste articole tehnice: