Depunerea chiriei Acestea sunt alternativele la depozitele în numerar

Garanție, asigurare sau împrumut personal: Dacă economiile nu sunt suficiente pentru depozitul de închiriere, există diverse alternative pentru a crește rezerva de securitate necesară.

Când vă mutați, economiile se topesc rapid: lucrările de renovare și transportul mobilierului costă bani și, de obicei, trebuie să faceți câteva achiziții pentru a vă echipa noul apartament. Un obiect considerabil pentru chiriaș este depozitul pe care trebuie să-l lase pentru noul apartament. Dacă nu aveți bani, aveți diverse opțiuni pentru a distribui această povară pe mai multe sume mai mici sau chiar pentru a o evita complet.

Cuprins

Cum ar trebui depus depozitul de închiriere?
Rate de 3 luni și garanție
Rata anuală în loc de depozit unic
Ce se întâmplă cu depozitul de închiriere?
Ce probleme pot apărea?
Depozit pentru închiriere - evitați probleme atunci când vă deplasați
Cererile proprietarului

Cum ar trebui depus depozitul de închiriere?

Cel mai frecvent este așa-numitul depozit în numerar. Chiriașul predă suma depozitului de închiriere convenit în numerar către proprietar sau transferă suma în contul proprietarului. Un chiriaș are dreptul să plătească depozitul de închiriere în trei rate lunare egale - indiferent de ceea ce a fost convenit în contractul de închiriere. Prima plată parțială a depozitului de închiriere se datorează numai la începutul închirierii. Alte forme de depunere sunt posibile, dar trebuie să fie convenite în mod expres între chiriaș și proprietar. În plus față de depozitul în numerar, este obișnuit să creați o carte de economii comună, o carte de economii cu o notă de blocare sau o carte de economii a chiriașului cu depozitul de închiriere, care este apoi gajat proprietarului sau o garanție bancară.

Rate de 3 luni și garanție

De exemplu, este permisă împărțirea depozitului și plata acestuia în maximum trei rate lunare. De asemenea, unul Garanție cauțiune vine în discuție: În acest caz, o altă persoană asigură proprietarul în scris că va prelua depozitul pentru chiriaș în caz de urgență. Părinții pot oferi garanția, de exemplu pentru un apartament studențesc pentru copil. Băncile și companiile de asigurări oferă, de asemenea, garanții.

Rata anuală în loc de depozit unic

De asemenea, chiriașii pot contracta un împrumut personal pentru a contribui la depunerea depozitului de garanție. Ofertele speciale precum „împrumutul de depozit” includ, de obicei, și o garanție. Furnizorul financiar se obligă să plătească depozitul către proprietar dacă acesta devine scadent. Locatarul trebuie să plătească o taxă anuală de obicei de cinci la sută din sumă. Dacă se solicită efectiv depunerea, furnizorul financiar, care este de obicei o companie de asigurări, plătește primul. Apoi cere suma înapoi de la chiriaș.

Ce modalitate de depunere a celui potrivit depinde de posibilitățile personale, prioritățile și ratele actuale ale dobânzii. În orice caz, ar trebui să clarificați în avans cu proprietarul ce formă de depozit va accepta.

Ce se întâmplă cu depozitul de închiriere?

Un proprietar trebuie să păstreze depozitul de chirie acordat separat de celelalte active ale sale, adică s-ar putea să trebuiască să creeze un cont special pentru depozitul de închiriere. Conform legii, el este obligat să plătească dobânzi pentru depozitul de închiriere care i se acordă la rata obișnuită a dobânzii pentru soldurile de credit cu o perioadă de preaviz de trei luni. Locatarul are dreptul la suma totală a oricărei dobânzi. Proprietarul trebuie să ramburseze integral depozitul atunci când chiriașul s-a mutat și nu mai are cereri reconvenționale împotriva chiriașului. Nu sunt permise acorduri deviante în dezavantajul locatarului, cum ar fi o perioadă mai lungă de păstrare. Dacă depozitul de închiriere depășește suma de chirie de trei luni, acordul relevant devine inadmisibil deoarece depășește suma depozitului permis. Într-un astfel de caz, chiriașul poate revendica suma în exces.

Descărcați gratuit eșantionul de rambursare a scrisorii de depozit

Ce probleme pot apărea?

Ocazional, pot apărea probleme în cazul în care cererea chiriașului pentru rambursarea depozitului este compensată de cereri reconvenționale ale proprietarului din cauza restanțelor chiriei, costurilor auxiliare sau eventualelor cereri de despăgubire. Aici, proprietarul poate reține o parte sau totalitatea depozitului dacă are dreptul la cereri reconvenționale împotriva cărora poate compensa. În cazul unei schimbări a proprietarului, chiriașul ar trebui să-l întrebe pe noul proprietar imediat după schimbarea dreptului de proprietate dacă a primit suma depozitului. În caz contrar, ar trebui să solicitați proprietarului vechi să plătească depozitul noului proprietar.

Informatii suplimentare

Puteți găsi răspunsuri detaliate la aspectele legale legate de depozitul de închiriere în articolul Depozit de închiriere: Ce este permis? de avocatul Dominique Johanna Popiel.

Depozit pentru închiriere - evitați probleme atunci când vă deplasați

La predarea apartamentului, procedați astfel încât să nu puteți pierde depozitul de chirie. În timpul procesului de acceptare, țineți o evidență cu proprietarul sau reprezentantul acestuia și îndepliniți obligațiile contractuale înainte de predare. Este cert: defectele care nu au fost înregistrate sunt pe cheltuiala proprietarului.

Starea apartamentului la mutare:

Dacă vă mutați dintr-un apartament, este important să clarificați în prealabil ce stare trebuie să restaurați. Acest lucru este reglementat de obicei în contractul de închiriere. Dacă ați îndeplinit aceste obligații contractuale, apartamentul va fi predat proprietarului. Pentru a evita neînțelegerile și disputele dintre părți în timpul acestui și ulterior, trebuie păstrat un protocol de predare.

Protocolul la predare:

Când predați apartamentul de închiriat atunci când vă deplasați, ar trebui să păstrați cu siguranță o evidență. Dacă acest lucru nu este deja furnizat de proprietar, ar trebui să faceți unul. Este important ca un singur protocol de predare să fie păstrat și semnat și că nu fiecare parte își păstrează propriul protocol. Litigiile trebuie clarificate la fața locului și, dacă este necesar, înregistrate în procesul-verbal.
După ce apartamentul a fost predat și orice defecte au fost înregistrate în protocolul de predare, acesta va fi semnat de dvs. și de proprietar. O copie rămâne la tine.
Scopul acestui protocol de predare este de a înregistra starea unui apartament într-o manieră probatorie. Acest lucru are o pondere enormă în cazul oricărei cereri ulterioare a proprietarului.

Cererile proprietarului

Reclamații legitime:

În cazul în care proprietarul a găsit defecte justificate și le-a menționat în jurnal, trebuie fie să le eliminați, fie proprietarului să poată elimina defectul în contul depozitului dvs. de închiriere. El trebuie să vă ramburseze ce a mai rămas din depozitul de închiriere după aceea.

Reclamații nejustificate:

Dacă proprietarul găsește defecte după predare pe care nu le-a văzut sau nu le-a putut vedea la predare și pe care, de asemenea, nu le-a înregistrat, nu le mai poate afirma. Un chiriaș va fi considerat răspunzător doar pentru daunele menționate în protocolul de predare în comun.
Este inadmisibil ca un proprietar să rețină integral sau parțial depozitul de închiriere în cazul în care se constată defectele ulterior. Protocolul de predare servește ca o garanție aici. Hotărârile Curții Locale Pforzheim (Az. 6 C 105/04) și ale Curții Regionale Braunschweig (AZ: 6 S 175/94) sunt disponibile.