Detector de fum Toate informațiile pentru chiriași Întrebări frecvente; răspuns

Acasă »BLOG» Locatari »Alarme de fum: toate informațiile pentru chiriași

Cel mai bun lucru în avans: în calitate de chiriaș, nu sunteți responsabil pentru instalarea detectoarelor de fum în conformitate cu DIN 14676. Conform reglementărilor de construcție din statele federale, proprietarul (adică proprietarul dvs.) este responsabil pentru instalarea alarmelor de fum.

În calitate de chiriaș, sunteți responsabil pentru menținerea alarmelor de fum?

Întreținerea detectorului de fum este reglementată diferit în codurile de construcție ale statelor federale.

DAR: Proprietarul este încă obligat să țină detectoarele instalate de el sau prin intermediul unor terți (furnizori externi de servicii) gata de funcționare, adică aveți grijă de întreținerea regulată. Această obligație prevăzută de legea locațiilor înlocuiește, de asemenea, alte reglementări privind responsabilitatea pentru întreținerea alarmelor de fum în reglementările individuale ale clădirilor de stat! Mai Mult:

Dacă proprietarul dvs. dorește să vă transfere întreținerea alarmelor de fum, acesta trebuie să încheie un contract amiabil cu dvs. Numai în acest fel se poate elibera efectiv de obligația de întreținere.

Ce costuri poate transmite proprietarul?

Cine plătește costurile pentru alarmă de fum? Proprietarul dumneavoastră poate Costuri de achiziție și instalare Transmiteți (costurile investiției) către dvs. ca locatar - dar numai prin creșterea proporțională a chiriei de bază. Cu toate acestea, conform legii privind închirierea BGB, această creștere a chiriei nu poate depăși 11% din costurile de investiții.

Costurile de întreținere Proprietarul dvs. vă poate transmite de asemenea detectorul de fum - cu condiția ca el să se ocupe singur de întreținere sau să îl transfere către o companie de service. Cu toate acestea, aceste costuri de întreținere pot fi alocate numai costurilor auxiliare sau costurilor de funcționare, care sunt facturate anual.

În orice caz, nu este permis să se amestece costurile pentru achiziție și instalare cu costurile de întreținere a detectorului de fum: un astfel de amestec al ambelor tipuri de costuri, ceea ce duce la costurile de achiziție sau de instalare ridicate pentru alarma de fum care sunt luate în calcul peste costurile anuale de funcționare. sau să te ascunzi în el nu este permis. Motivul: Aceste costuri de achiziție sau instalare contravin scopului reglementar al legii privind conturile secundare de închiriere sau al Ordonanței privind costurile de exploatare.

Întrebări frecvente de la chiriași

Ce se întâmplă dacă, în calitate de chiriaș, nu îmi îndeplinesc obligațiile de întreținere pentru alarmele de fum conform contractului de închiriere?

Nu vă așteptați la niciun control de către autorități (de exemplu, supravegherea clădirii). Proprietarul dvs. ar trebui, totuși, pentru a-și respecta obligația de monitorizare prevăzută de legea răspunderii, cel puțin ocazional să se convingă sau să vă reamintească că trebuie să verificați periodic funcționalitatea alarmelor de fum instalate în apartamentul dvs. Cu toate acestea, proprietarul poate, de asemenea, să solicite și să fie de acord să poată verifica el însuși funcționalitatea alarmelor de fum o dată pe an - în plus față de propriul cec de locatar.

Dacă există un incendiu în apartamentul dvs. închiriat și alarmele de fum nu funcționează conform intenției, astfel încât dvs. sau rudele dvs. sau oaspeții de ex. Dacă sunteți rănit prin inhalarea gazelor de fum, ar trebui (să puteți) să demonstrați acest lucru și când ați verificat funcția detectoarelor și când detectoarele au funcționat corect.

Proprietarul nu este răspunzător față de dvs. sau de rudele și oaspeții dvs. răniți de gaze de fum, dacă sunteți

Când ați semnat acordul pentru preluarea întreținerii alarmelor de fum din apartamentul dvs. ca locatar, nu ați fost împiedicat să faceți acest lucru de către deficiențe de sănătate fizică sau mintală și nici nu ați fost
au putut efectiv să îndeplinească această obligație până la momentul incidentului de incendiu.

Prin urmare, trebuie să vă îndepliniți o obligație care a fost acceptată efectiv și să fiți responsabil pentru aceasta față de terți. Prin urmare, vă recomandăm urgent să încheiați o asigurare de răspundere civilă pentru astfel de riscuri, cu o acoperire suficientă a riscurilor.

Ce se întâmplă dacă există o alarmă falsă în lipsa mea și este chemat pompierii?

Dacă apare o alarmă falsă în timp ce sunteți plecat sau detectorul dvs. generează un ton de semnal tehnic, de ex. dacă bateria este descărcată și vecinul dvs. anunță pompierii, care vă vor rupe ușa apartamentului, astfel încât, în calitate de chiriaș, nu trebuie să plătiți daunele la ușa apartamentului conform legii anterioare. (Hotărârea AG Hannover din 20 aprilie 2007 Az. 537 C 17077/05)

Nici vecinul dumneavoastră, care a alertat pompierii, nu trebuie să plătească pentru pagube, ci mai întâi proprietarul, care poate fi asigurat împotriva acestuia. În astfel de cazuri, nici dumneavoastră, chiriașul, nici vecinul care au interpretat greșit semnalele de la apartamentul dvs. și au alertat pompierii, nu trebuie să plătiți costurile serviciului de pompieri în sine.

În calitate de chiriaș, trebuie să înlocuiesc bateriile goale și alarmele de fum defecte? Când trebuie înlocuite alarmele de fum?

Dacă în calitate de chiriaș sunteți responsabil din punct de vedere contractual pentru întreținere, atunci sarcina dvs. este să înlocuiți bateriile goale, deoarece înlocuirea bateriei face parte din întreținere dacă sunt instalate detectoare cu baterii înlocuibile. Proprietarul trebuie să vă indice acest lucru în acordul cu care, în calitate de chiriaș, preluați întreținerea și, de asemenea, să vă oferiți instrucțiunile de funcționare pentru tipul de detector pe care l-ați instalat. Dacă ați instalat detectoare de fum cu o baterie încorporată sau detectoare de fum cu baterii de 10 ani, durata de viață a bateriilor corespunde aproximativ cu durata de viață de 10 ani a detectorului de fum. Dacă bateriile pe termen lung sunt goale, astfel de alarme de fum trebuie înlocuite complet. Dar chiar dacă aveți instalate alarme de fum cu baterii schimbabile și înlocuiți aceste baterii la intervale mai scurte, alarmele de fum trebuie înlocuite cu siguranță după 10 ani de funcționare - și aceasta este întotdeauna responsabilitatea proprietarului.

Dacă proprietarul dvs. este încă în obligația de întreținere, el este responsabil pentru înlocuirea bateriilor goale și a alarmelor de fum defecte sau învechite.

Proprietarul meu nu instalează alarme de fum, ce pot face?

Mai întâi, verificați din nou dacă perioada de tranziție din starea dvs. a expirat deja. În acest caz, discutați mai întâi cu proprietarul dvs. despre eșecul său și rugați-l să instaleze imediat alarmele de fum prescrise. Dacă acest lucru nu funcționează, scrieți-i oficial, de preferință prin poștă recomandată și acordați-i un termen realist pentru modernizare. Dacă proprietarul dvs. încă nu reacționează la acest lucru, puteți contacta doar autoritatea locală de supraveghere a clădirilor. De regulă, acest lucru va emite proprietarului o cerință oficială limitată de modernizare și, în cazul unei alte neconformități, va impune o amendă sau va lua alte măsuri. Nu ar trebui să vă dați în judecată proprietarul propriu pentru modernizarea apartamentului închiriat cu alarme de fum, deoarece în conformitate cu legea chiriașului, chiriașul are dreptul să mențină proprietatea închiriată numai în starea în care se afla atunci când a fost semnat sau predat contractul de închiriere.