Deținere și proprietăți imobiliare perfecte pentru scutirea de taxe (manual de utilizare)
Bonus gratuit: primele 50 de site-uri pentru postarea anunțului
Fiecare investitor visează la o rentabilitate rapidă a investiției, fără a-și asuma prea multe riscuri și mai presus de toate, ceea ce nu îi pune în pericol bogăția personală.
Totul mi se pare normal și legitim.
Îngrijorarea este că arată ca o oaie cu 5 picioare.
Acest pachet de optimizare fiscală este posibil de unii de către un instrument de gestionare a activelor: crearea unui holding ar fi strategia ideală.
O companie holding (în imobiliare sau nu), este o companie care gestionează active, investiții, mai degrabă decât bunuri și servicii simple ca o companie tradițională, pentru a obține profit, dar mai ales pentru a genera optimizare legală a impozitelor și puternică.
În cazul unei societăți holding imobiliare, aceasta corespunde unui sistem cu societăți civile imobiliare sau SCI, SAS sau SARL, companiile fiice, toate legate de o societate-mamă, societatea holding, datorită acțiunilor pe care aceasta le deține în fiecare dintre companiile fiice.
Profiturile unei companii-fiice beneficiare pot fi astfel injectate într-o altă companie-fiică cu pierderi, prin intermediul societății-mamă, pentru un impozit uneori de 15 ori mai mic decât impozitul pe profit.
Vom vorbi astfel despre:
- Dieta mamă-fiică când acțiunile societății-mamă în companiile fiice variază de la 5 la 95% (ceea ce vom vedea în acest articol);
- Regimul de integrare fiscală când acțiunile societății-mamă sunt egale sau mai mari de 95%.
Pentru a fi clari cu acronimele, vom vorbi și despre:
- Impozitul pe venit (IR): profiturile realizate sunt integrate în veniturile din proprietate ale fiecărui partener, fiecare își plătește impozitele
- impozitul pe profit (IS): compania va fi impozitată pe profit și partenerii pe dividende (numai pentru dieta mamă-fiică)
În ambele cazuri, crearea unui holding este o strategie juridică ceea ce permite investitorilor imobiliari să:
- Economisiți impozite;
- Controlează fluxul de numerar al grupului;
- Planificați o strategie pentru succesiune.
Dar, pe de altă parte, înființarea unei societăți holding poate fi costisitoare, deoarece va trebui să vă multiplicați cheltuielile de gestionare cu numărul companiilor dvs.
Bonus gratuit: primele 50 de site-uri pentru postarea anunțului
Un holding imobiliar: care sunt interesele ?
Crearea unei participații necesită o investiție mare de timp și bani
Primul lucru pe care trebuie să-l amintiți înainte de a înființa o societate holding pentru a vă gestiona activele imobiliare este că planificați să investească la scară largă și doriți să o duceți la nivelul următor, cu o mulțime de bunuri imobiliare în creditul dvs.
Prin urmare, trebuie să aveți mai multe companii sau acțiuni în mai multe companii comerciale.
Avantajele fiscale
Dieta mamă-fiică
După cum am menționat în introducere, dieta mamă-fiică este posibilă numai în două condiții:
- Că societatea-mamă deține între 5 și 95% din fiecare companie-fiică;
- Că filiația există de cel puțin 2 ani
În primul rând, trebuie să știți că pentru a beneficia de beneficiile mai mici, trebuie să optați pentru SCI la IS. Unii încă consideră că schema IR SCI este interesantă, dar este incorectă în marea majoritate a situațiilor.
Cel mai mare avantaj al creării unui holding este economisiți impozitul, puteți avea astfel control și „jucați” cu cea mai convenabilă rată de impozitare pentru dvs., printre diferitele opțiuni posibile.
Astfel, pentru SCI (Société Civile Immobilière) - dar și pentru orice altă companie -, rata impozitului pe venit, la fel ca TMI (Marginal Tax Rate) pentru impozitul pe venit, este calculată pe baza bazei rulmenților:
| Profit anual | Cota de impozitare |
| 0 € 500.000 € | 33,33% |
Dacă aveți mai multe închirieri care obțin un profit anual mai mare de 38.120 EUR, ați face mai bine să creați un holding pentru a nu fi nevoit să plătiți la o rată mult mai mare.
Principiul este să vă împărțiți activele în câte companii este necesar pentru a avea un profit impozabil de numai 15%.
Astfel, deși se află la limita evaziunii fiscale pe fond, nimic nu vă împiedică să creați mai multe companii pentru a beneficia de primul nivel al cotei de impozitare, chiar dacă totalul profiturilor dvs. este foarte clar mai mare decât nivelurile.