Dietele; stimulent fiscal; investiții de închiriere (33; Scellier;)
Dieta „Scellier”
Limitarea lacunelor fiscale
Dieta „Scellier”
Limitarea lacunelor fiscale
Dieta „Scellier”
Creat de articolul 31 din legea financiară modificată pentru 2008 (1), acesta constituie un sistem temporar de reducere a impozitului în beneficiul contribuabililor cu domiciliul în Franța care dobândesc, în perioada 1 ianuarie 2009 - 31 decembrie 2012, o locuință nouă sau în viitorul stat finalizare, cu condiția ca aceștia să se angajeze să o închirieze pentru a fi folosită ca locuință principală pentru o perioadă minimă de nouă ani.
Reducerea impozitului se aplică și în aceleași condiții locuințelor pe care contribuabilul le-a construit și care a făcut obiectul, în perioada 1 ianuarie 2009 - 31 decembrie 2012, a unei cereri de autorizație de construire, precum și a spațiilor alocate unei alte utilizări decât locuințele achiziționate între aceleași date și pe care contribuabilul le transformă în locuințe. De asemenea, se aplică, în aceleași condiții, locuințelor care nu îndeplinesc caracteristicile decente prevăzute la articolul 6 din legea din 6 iulie 1989 - stabilite prin decretul din 30 ianuarie 2002 - și care sunt supuse, între ianuarie 1, 2009 și 31 decembrie 2012, lucrări de reabilitare care vor fi definite prin decret, permițând locuințelor să dobândească performanțe tehnice similare cu cele ale locuințelor noi. Finalizarea lucrărilor de construcție sau transformare trebuie să aibă loc cel târziu la 31 decembrie a celui de-al doilea an următor cererii de autorizație de construire sau achiziționării spațiilor destinate transformării.
Rețineți că pentru același an fiscal, contribuabilul poate beneficia doar de reducerea impozitului datorită achiziției, construcției sau transformării unei singure locuințe.
Beneficiul acestui regim de reducere a impozitelor este, pentru cumpărarea sau construcția unei locuințe, exclusiv, pentru aceeași locuință, a deducerii pentru amortizare „Robien” sau „Borloo nouă” (a se vedea mai sus): contribuabilul care poate beneficia de aceste prin urmare, două regimuri din 2009 vor trebui să aleagă între cele două. Amintiți-vă că din 2010, regimurile „Robien” și „Borloo nouă” vor dispărea și vor rămâne doar acest regim de reducere a impozitelor, pentru moment până la 31 decembrie 2012.
Închirierea nu poate fi încheiată cu un membru al gospodăriei fiscale sau, dacă cazarea este proprietatea unei companii care nu este supusă impozitului pe profit (un SCI în special), cu unul dintre partenerii săi sau cu un membru al gospodăriei fiscale a unuia a partenerilor săi. Pe de altă parte, închirierea poate fi acordată unui organism public sau privat care o acordă în subînchiriere pentru utilizarea reședinței principale unei alte persoane decât una dintre cele menționate, nu împiedică beneficiul reducerii impozitului cu condiția ca această organizație nu oferă servicii hoteliere sau para-hoteliere.
Reducerea impozitului nu se aplică locuințelor ale căror drepturi de proprietate sunt dezmembrate sau locuințelor aparținând unei societăți care nu sunt supuse impozitului pe profit ale căror drepturi de proprietate asupra acțiunilor sunt dezmembrate. De asemenea, nu se aplică clădirilor clasificate sau înregistrate ca monumente istorice sau care au făcut obiectul aprobării ministeriale sau au primit eticheta emisă de Fundația Heritage.
De la publicarea unui decret care urmează să fie publicat cel târziu la 1 ianuarie 2010 și care stabilește modalitățile de justificare, reducerea impozitului se va aplica numai locuințelor ale căror caracteristici termice și performanțe energetice sunt conforme. Cerințele articolului L111-9 din Codul construcțiilor și locuințelor (respectarea reglementărilor termice).
Angajamentul de închiriere trebuie să intre în vigoare în termen de douăsprezece luni de la data finalizării clădirii sau achiziționării acesteia, dacă este ulterior. Acest angajament prevede că chiria nu trebuie să depășească plafonul regimului „Robien”.
Reducerea impozitului se calculează pe prețul de cost al unității de cazare reținute pentru o fracțiune mai mică de 300.000 de euro. Rata reducerii impozitului este de 25% pentru locuințele achiziționate sau construite în 2009 și 2010 și de 20% pentru locuințele achiziționate sau construite începând cu 2011.
În cazul în care închirierea respectă plafoanele de chirie și de resurse ale chiriașului în cadrul regimului „Borloo popular” sau „Borloo neuf” (a se vedea mai sus), contribuabilul beneficiază și de deducerea fixă specifică de 30% din acest regim asupra veniturilor din închiriere.