Distribuirea costurilor de încălzire a apei calde; Agence Imalp Gérance Sàrl
Introducere
Majoritatea costurilor de funcționare ale unei clădiri PPE sunt rareori discutate în profunzime în cadrul adunărilor generale. Problema este diferită atunci când vine vorba de distribuirea taxelor în legătură cu producția de energie pentru încălzire și apă caldă, în special în clădirile în care unele apartamente sunt închiriate de proprietar.
Originea acestei particularități se regăsește mai presus de toate în articolele legii referitoare la contractul de închiriere și, mai ales, la participarea chiriașilor la cheltuielile PPE (a se vedea articolul 257b al CO). Autoritățile politice s-au interesat, de asemenea, de această problemă prin Legea Energiei. În opinia noastră, discuția asupra contoarelor de căldură trebuie să își găsească mai ales locul în clădirile de închiriere sau, cel puțin, în clădirile existente. PPE ale cărui apartamente sunt închiriate în mare parte.
Scopul distribuției prin intermediul contoarelor de căldură
Legiuitorul a urmărit trei obiective specifice:
- stabiliți o distribuție mai obiectivă a costurilor cu încălzirea și apa caldă între utilizatori,
- promovează economisirea de energie,
- acționează asupra dezvoltării durabile
Nu există dovezi că aceste obiective au fost atinse, deoarece lipsesc cifrele comparative obiective. Ne îndoim cu tărie de acest lucru și credem că o economie substanțială și apreciabilă poate fi realizată numai printr-o gestionare strictă a întreținerii dispozitivelor de producere a căldurii și controlul permanent al reglării camerei de cazan a unei clădiri. Indicațiile clare de la administrator la serviciu și conștiinciozitatea acestuia (deși aceasta este în majoritatea cazurilor o activitate cu jumătate de normă) face mai mult pentru conservarea energiei decât pentru instalarea și întreținerea contoarelor de distribuție a căldurii. De exemplu:
- Diferența de 1 grad în reglarea temperaturii camerei influențează consumul cu 6%. Astfel, încălzind apartamentele peste noapte la 14 ° în loc de 18 ° (așa cum se întâmplă adesea), obținem o economie de energie de 24% în aproximativ 8 ore (22:00 - 06:00). Aceste cifre trebuie ponderate în funcție de tipul difuzoarelor de căldură (convectoare sau încălzire prin pardoseală).
- Schimbarea cazanului vechi de 30 de ani, care este adesea supradimensionat pentru necesitățile energetice ale clădirii, va economisi consumul de energie de aproximativ 12-15%.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că economiile trebuie calculate la nivel global pentru o clădire. Astfel, un apartament ținut voluntar la o temperatură foarte scăzută în timpul absenței prelungite a proprietarului va avea în mod natural consecințe asupra consumului apartamentelor alăturate, care trebuie încălzit mai mult.
Despre distribuție obiectivă între utilizatori, repetăm că această problemă se referă mai ales la relațiile dintre proprietari și chiriași. Într-adevăr, de ce să acordăm o importanță atât de mare distribuției între coproprietari a unei părți din costurile de încălzire, atunci când alte costuri ale clădirii ar putea fi disecate și distribuite în conformitate cu, de exemplu, criteriile de utilizare. Ne gândim în special la costurile de întreținere a lifturilor, la administrare, chiar și la concierge atunci când clădirea are magazine cu intrări independente.
Ce este un contor de căldură
Pentru a calcula energia necesară pentru încălzirea unui apartament, folosim în principal trei tipuri de contoare:
- Un evaporator: dispozitiv instalat pe fiecare radiator (deci nu este posibil în cazul încălzirii prin pardoseală), care măsoară evaporarea unui lichid. Cu cât încălziți mai mult un radiator, cu atât este mai mare evaporarea. La sfârșitul unei perioade de încălzire, nivelul lichidului este măsurat pentru a determina consumul de căldură.
- Un contor electronic: instalat pe fiecare corp de încălzire (radiator), măsurând temperatura acestuia, precum și temperatura aerului ambiant.
- Un contor de calorii: un dispozitiv care măsoară diferența de temperatură la intrarea și ieșirea radiatoarelor sau a conductelor de încălzire prin pardoseală, sau chiar la intrarea în apartament. Contorul calculează numărul de calorii consumate, în general convertite în kWh. Un dezavantaj: acest sistem necesită o buclă discontinuă, ceea ce nu este cazul tuturor sistemelor de difuzie a căldurii.