Drepturi și creanțe datorate defectelor cunoscute
În cazul în care clientul acceptă o lucrare de construcție, deși este conștient de un defect în acest serviciu, are dreptul doar să remedieze defectul sau să reducă remunerația, să se retragă din contract și să remedieze el însuși defectul împotriva rambursării cheltuielilor dacă el și-a rezervat aceste drepturi din cauza acestui defect specific (secțiunea 640 (3) BGB). OLG Hamburg și - confirmându-și judecata - BGH au subliniat din nou acest lucru. Această reglementare se bazează pe considerentul că un constructor s-ar comporta cu rea-credință dacă ar aproba inițial lucrarea, deși era deja conștient de un defect în acest moment, dar mai târziu și-a afirmat drepturile datorate acestui defect.
Cazul:
Încă din faza de construcție, proprietarii de clădiri s-au plâns în repetate rânduri contractantului că au comandat că, în condiții meteorologice nefavorabile, umezeala a pătruns prin fațada și ferestrele clădirii pe care le comandaseră. Cu toate acestea, în aprilie 2001, clientul a acceptat serviciile contractantului la fața locului. Ulterior, îl dau în judecată pe antreprenor pentru eliminarea defectelor fațadei și pentru rambursarea cheltuielilor pe care le-au suportat ca urmare a eliminării defectelor din ferestre prin auto-ajutor. Potrivit afirmației lor, aceștia au subliniat în mod explicit scurgerea fațadei și a ferestrelor în timpul acceptării și au vorbit cu antreprenorul despre aceste defecte. Cu toate acestea, constructorii nu sunt în măsură să demonstreze până la convingerea deplină a instanței că și-au rezervat drepturile de garanție din cauza acestor defecte în momentul acceptării. Prin urmare, OLG Hamburg neagă drepturile de garanție afirmate de constructori. Ca justificare, se explică faptul că constructorul poartă sarcina probei că și-a rezervat drepturile de garanție în timpul acceptării.