Electricitate de funcționare pentru încălzire Alocarea costurilor dacă nu există contor intermediar Biroul de avocatură german
Curentul de funcționare pentru sistemul de încălzire trebuie întotdeauna înregistrat folosind un contor intermediar. Nu este permisă facturarea costurilor de energie electrică pentru sistemul de încălzire, care sunt alocate costurilor de încălzire, ca parte a energiei electrice generale. Dacă un astfel de contor nu este disponibil, trebuie estimat ce proporție din energia electrică generală are în vedere.
(Principiul editorial)
Înregistrarea și distribuția diferită a costurilor cu energia electrică
În numeroase sisteme de încălzire, costurile pentru exploatarea energiei electrice sunt înregistrate folosind contorul general de electricitate și nu un contor intermediar separat. În aceste cazuri este îndoielnic dacă costurile menționate ca costuri de încălzire i. S. d. § 2 nr. 4 BetrKV sau ca cost al iluminării (electricitate generală) i. S. d. § 2 Nr. 11 BetrKV poate fi transmis către chiriași.
Acest lucru este problematic, deoarece încălzirea costă acc. §§ 6, 7 HeizkostenV se înregistrează și se alocă în funcție de consum, în timp ce costurile energiei electrice generale acc. § 556a Alineatul 1 Clauza 1 BGB i. d. De obicei distribuite în funcție de raportul dintre spațiul de locuit.
BGH a decis problema pentru conturile anuale ale unei asociații de proprietari de apartamente. Cu toate acestea, hotărârea este de asemenea importantă pentru facturarea costurilor de exploatare pentru chirie, în conformitate cu secțiunea 556 (3) BGB.
Facturarea pe bază de consum a costurilor operaționale de energie electrică
Instanța a afirmat că dispozițiile din Ordonanța privind costurile de încălzire stipulează o facturare în funcție de consum a costurilor suportate pentru generarea de căldură. Aceasta include și costurile de exploatare a energiei electrice.
Rezultă că aceste costuri trebuie înregistrate folosind un contor intermediar. Nu este permisă facturarea costurilor de energie electrică pentru sistemul de încălzire, care sunt alocate costurilor de încălzire, ca parte a energiei electrice generale.
Estimează costurile generale proporționale cu energia electrică
Dacă un astfel de contor nu este disponibil, trebuie estimat ce proporție din energia electrică generală are în vedere. Estimarea se poate baza fie pe o fracțiune din costul combustibilului, fie pe un calcul bazat pe consumul de energie electrică al dispozitivelor conectate.
Sunt posibile estimări de la 3 la 10%
Alegerea metodei de estimare este la latitudinea proprietarului/proprietarului apartamentului; sunt excluse doar standardele evident inadecvate. În literatura de specialitate sunt sugerate estimări între 3 și 10% (vezi Lammel, în Schmidt-Futterer, Legea chiriașului, § 7 HeizkostenV marginal 30; Comentariul costurilor de perete, funcționare și încălzire, marginal 5930).
Al 8-lea senat civil al BGH a decis printr-o hotărâre din 20 februarie 2008 (VIII ZR 27/07, NZM 2008 p. 403 numărul marginal 32) că proprietarul trebuie să dezvăluie baza estimării în cazul în care chiriașul contestă valoarea estimată. O simplă negare este suficientă pentru ca chiriașul să conteste. Dacă proprietarul nu dezvăluie standardul de evaluare, nu a îndeplinit sarcina probei. Cu toate acestea, ar trebui să fie suficient dacă proprietarul se referă la ratele empirice de 3-10% sugerate în literatură.
Acesta este doar un extras din produsul premium German Law Office. Vor mai mult? Apoi testați Premium Law Office Office în direct și fără obligație timp de 30 de minute și citiți întregul conținut.