Finanțarea viitoarei dvs. reședințe - Soluțiile noastre pentru autofinanțarea Ymanci

Cuprins

Puteți decide face o investiție de închiriere din diferite motive: pentru a construi active, pentru a vă reduce impozitele sau pentru a vă permite să finanțați o proprietate care vă va servi ca reședință pentru pensionare. În plus, dacă achiziționați o proprietate într-un sector turistic, o puteți închiria sezonier, dar nu fără condiții.

În cazul în care nu doriți să cumpărați Reședința principală din propriile motive: aveți cazare oficială sau slujba dvs. vă cere să vă mutați regulat, aveți posibilitatea deplină de a dobândi o a doua locuință printr-un credit ipotecar într-o municipalitate în care ați dori să vă stabiliți pentru pensionare. În acest fel, vă puteți închiria cazare mobilată sezonier, de mai multe ori pe an. Acest prospect vă va permite să acoperiți parțial scadențele împrumutului, precum și costurile de locuință (impozitul pe proprietate, taxele de condominiu etc.) și vă veți putea bucura de cazare în perioadele în care nu este rezervat pentru închiriere sezonieră.

Bine de stiut !

Închirierea sezonieră de la o persoană la alta este în creștere în rândul francezilor, acest succes se datorează în special dezvoltării unor platforme online precum Airbnb. Potrivit INSEE, în 2017, închirierea de cazare turistică oferită de persoane fizice pe platformele online ar reprezenta 31 de milioane de nopți în Franța, ceea ce corespunde unei creșteri a participării cu aproximativ 19%. Prin urmare, veți înțelege că aceasta este o piață foarte susținută.

Închirieri sezoniere mobilate, o tranzacție interesantă

Închirierea casei dvs. sezoniere, astfel încât să puteți profita din plin de ea atunci când vă retrageți, vă va permite să câștigați mii de euro doar prin închirierea acesteia pentru perioada de vară. În plus, riscul ca un chiriaș să nu-și plătească chiria este mic deoarece, în acest context, chiriile sunt plătite în avans. Alte avantaje în materie de impozitare susțin interesul acestui tip de tranzacție:

Chiriile pe care le veți primi vor fi impozitate ca profituri industriale și comerciale (BIC), un regim mai atractiv decât proprietatea asupra terenurilor. O reducere standard de 50% se va aplica chiriilor dvs. contra 30% pentru proprietatea terenului. Rețineți că puteți profita, de asemenea, de regimul micro-BIC dacă veniturile primite de închirierea mobilată nu depășesc 70.000 EUR pe an.
În cazul în care cazarea dvs. este clasificată drept „cazare turistică mobilată” sau „cameră de oaspeți”, plafonul veniturilor este ridicat la 170.000 EUR, iar indemnizația standard va fi de 71%. În acest caz, doar o treime din venitul dvs. va fi impozitat. Aceste etichete vă vor permite, de asemenea, să asigurați o anumită rată de umplere.
Puteți opta pentru regimul fiscal real, în acest caz vă veți deduce cheltuielile reale, ceea ce vă va permite să depreciați proprietatea și mobilierul care o compune și să vă eliminați chiriile impozabile timp de mai mulți ani.