Fișă tehnică Câștiguri de capital imobiliar Solgim Agret

Impozitarea revânzării bunurilor imobile

Între impozitul la IR, CSG și CRDS, și indemnizațiile pentru diferite perioade de deținere, nu este întotdeauna ușor să calculați la ce valoare a impozitului va fi supus efectiv câștigul de capital imobiliar.

De la 1 septembrie 2014, sistemul fiscal pentru câștiguri de capital imobiliar generat de vânzarea unei proprietăți este identic indiferent de natura proprietății (locuințe, birouri, spații comerciale etc.).

Cu două excepții: Pe de o parte, suprataxa de 2 până la 6% asupra câștigurilor de capital a căror valoare depășește 50.000 EUR nu se aplică vânzărilor de terenuri și, pe de altă parte, vânzările de terenuri beneficiază, până la 31 decembrie 2015, o reducere excepțională pe câștigul de capital de 30%.

Regimul general

Cota de impozitare

Câștigurile de capital imobiliare sunt impozitate laimpozitul pe venit (IR) la o rată de 19%, și sunt supuse contribuții sociale (15,5%). Sau o impozitare cumulativă a 34,50%

La această taxă, se poate adăuga, pentru vânzarea clădirilor construite, o suprataxă de 2 până la 6% atunci când câștigul de capital depășește 50.000 EUR.

Baza impozabilă

Câștigul de capital impozabil este diferența dintre prețul net de vânzare obținut la vânzare și costul de achiziție plătit la achiziție.

Alocație pentru durata detenției

Câștigul de capital este astfel scutit de IR după 22 de ani și de contribuțiile de asigurări sociale după 30 de ani.

A nota: anii de detenție se numără în întregul an. De exemplu, dacă ți-ai păstrat proprietatea timp de 8 ani și 7 luni, numai durata a 8 ani va fi utilizată pentru calcularea alocației.