Fiscalimmo - Companie de investiții imobiliare listată (SIIC)

Sfârșitul anului 2016 (Sursa indexului Euronext IEIF SIIC Franța)

SIIC sunt, din punct de vedere legal, companii listate, a căror activitate este achiziționarea sau construirea de clădiri în vederea închirierii acestora.

Principalele sunt

• Unibail-Rodamco;
• Klépierre;
• Gécina;
• Société Foncière Lyonnaise (SFL);
• Icade;
• Altarea Cogedim;
• Foncière des Régions;
• etc ...

Condiții

Din punct de vedere fiscal, regimul SIIC, creat în 2003, prevede o scutire de la impozitul pe profit pentru veniturile imobiliare (venituri din chirii și câștiguri de capital). Se aplică opțional companiilor imobiliare listate.

Omologul acestui regim este o obligație de distribuire a veniturilor de către SIIC, corespunzătoare

Spre deosebire de OPCI, această obligație de distribuție rezultă din legislația fiscală și nu dintr-o dispoziție de reglementare; se aplică numai veniturilor care beneficiază de scutirea CIT. SIIC-urile pot avea o activitate auxiliară (de exemplu, promovare), ale cărei rezultate rămân impozabile !

Pentru a beneficia de acest regim, companiile trebuie

• fi listat;
• au un capital social de cel puțin 15 milioane de euro;
• au o activitate principală, dar nu exclusivă (spre deosebire de OPCI), a imobilelor (achiziționarea/construirea de clădiri în vederea închirierii acestora);
• să nu fie deținut în proporție de 60% sau mai mult de un acționar majoritar, singur sau care acționează concertat;
• atunci când se optează pentru regimul SIIC, 15% din capital trebuie să fie deținut de acționari, fiecare deținând mai puțin de 2%.

Intrarea în regimul SIIC și impozitarea rezultatului

Atunci când opțiunea pentru regimul SIIC este exercitată, aceasta este valabilă pentru o perioadă de 10 ani. Aceasta implică impozitarea câștigurilor de capital nerealizate existente la nivelul companiei SIIC la o „taxă de ieșire” la o rată de 19%, plătibilă în 4 tranșe la 15 decembrie a anului opțiunii și următorii 3 ani.

---