Foaie practică pentru calcularea plafonului ISF imobiliar 2018
Limita ISF este un mecanism legal care vă permite să vă limitați impozitele totale la 75% din venit. Explicații, formulă de calcul, venituri care trebuie luate în considerare, luate în considerare în viitorul IFI (impozit pe avere imobiliară).
Luând în considerare abolirea ISF (impozitul de solidaritate asupra averii) și stabilirea IFI (impozit pe avere) care a obținut undă verde de la Consiliul Constituțional, acest articol va fi actualizat în curând. Prevederile prezentate mai jos referitoare la ISF 2017 nu se aplică în conformitate cu IFI 2018.
Principiul plafonării ISF la 75% din venit
Suma ISF nu este fără limite. Un plafon pentru ISF a fost prevăzut de lege din 2013, anul în care a intrat în vigoare reforma olandeză a impozitului de solidaritate asupra averii. Se aplică în condiții foarte specifice. Acesta își propune să conțină greutatea impozitelor totale la 75% din veniturile anterioare anului fiscal la ISF. Pentru calculul ISF 2017, Prin urmare, veniturile din 2016 sunt luate în considerare.
Strict vorbind, acesta nu este un plafon, deoarece nici legea, nici un decret, nici jurisprudența nu au stabilit o sumă maximă de ISF de plătit. Limitarea este pur și simplu proporțională cu veniturile din anul precedent.
Utilizarea mecanismului de limitare vă permite să reduceți semnificativ TFR. În anumite cazuri, ISF poate fi anulat deoarece, prin aplicarea formulei de calcul, dacă venitul este zero, suma ISF este egală cu zero. În practică, plafonul se aplică în principal la două categorii foarte distincte de contribuabili:
- averi foarte mari, bine sfătuiți să beneficieze de optimizarea fiscală conferită de efectele plafonului;
- persoane care câștigă o pensie mică, dar care dețin un apartament bine cotat în Paris, Neuilly-sur-Seine sau o casă pe Ile de Ré.
Doar contribuabilii ISF care își au domiciliul fiscal în Franța au dreptul să beneficieze de acesta. Câteva mii de nerezidenți care fac obiectul ISF pentru proprietatea lor deținută în Franța nu o pot pretinde.
Sfârșitul plafonului în viitorul IFI (impozitul pe averea imobiliară) în 2018
Mecanismul de plafonare ISF urmează să fie transpus în cadrul impozitului pe avere imobiliară (IFI, ISFI ISF imobiliar) introdus de proiect legea finanțelor pentru 2018. Acesta este sensul anunțurilor ministrului Bruno Le Maire făcute într-un interviu acordat ziarului Les Echos publicat pe 12 septembrie 2017 și al dispozițiilor votate de Parlament. Astfel, principiul și metodele de funcționare ale plafonului IFI ar trebui să fie similare cu sistemul în vigoare până în 2017.
Formula de calcul pentru plafonul ISF 2017
Calculul plafonului ISF face posibilă calcularea unei posibile reduceri a ISF. Dacă totalul format din ISF, impozitul pe venit (IR) și contribuțiile de asigurări sociale (PS) depășește 75% din venitul anului precedent, excesul este redus cu valoarea ISF.
Pentru ISF 2017, formula de calcul este următoarea:
Capac ISF = (ISF 2017 + IR 2017 pe venit 2016 + 2016 și 2017 PS pe venit 2016) - 75% din veniturile din 2016.
Pentru un contribuabil supus ISF, calcularea plafonului implică mai întâi calcularea:
- pe de o parte, totalul ISF, impozitelor pe venit și contribuțiile de asigurări sociale pentru sumele colectate în anul precedent;
- pe de altă parte, venitul total pentru anul precedent, inclusiv venitul scutit de impozite.
Impozite incluse în calculul plafonului
Pentru calcularea plafonului ISF 2017, se iau în considerare următoarele taxe plătite în Franța și în străinătate:
- impozit pe venit,
- descărcare forfetară (PFL) plătită cu ocazia unei predări parțiale sau totale a unui contract de asigurare de viață sau a unui contract de capitalizare efectuat în 2016
- contribuții de asigurări sociale: CSG, CRDS și deduceri suplimentare, indiferent dacă sunt reținute la sursă atunci când veniturile sunt colectate în 2016 (dividende din acțiuni, dobânzi la conturile bancare impozabile etc.) sau plătite în același timp cu impozitul pe venit ( contribuții de asigurări sociale la veniturile din proprietate) în septembrie 2017,