Forum imobiliar Declarație de închiriere mobilată a regimului real BFM Immo
Multumesc pentru forum. Este minunat să poți avea ajutor.
Iată întrebarea mea.
Am 2 apartamente pe care le închiriez mobilate:
1. o garsonieră: începutul închirierii mobilate: 01.01.2013
2. un studio: închirierea începe pe 20/02/2019
Până acum am declarat întotdeauna pe fișa mea fiscală garsoniera numărul 1, în chirie mobilată neprofesionistă, în regim MICRO BIC (caseta 5ND).
Pe 12 februarie 2019, am declarat începutul activității pentru cele 2 studiouri bifând caseta simplificată BIC/Real, deoarece în locul regimului MICRO BIC, doresc acum să optez pentru regimul simplificat Real.
Am aflat recent că ar fi trebuit să fac o declarație de începere a activității (formularul P0i) pentru studioul numărul 1 în 2013, dar nu am făcut-o la momentul respectiv.
Nu știam că este necesar să fac o declarație de începere a activității pentru închirierile mobilate.
Întrebările mele sunt următoarele:
1 - faptul că nu mi-am făcut declarația de începere a activității în 2013, ci că am făcut-o abia în 2019 pune o problemă ?
2 - în mai 2019, va trebui să îmi fac declarația. Aș putea declara studioul numărul 1 la rpm reale ?
3 - în mai 2020:
- Voi putea declara sub regimul real simplificat cele două apartamente ?
- sau ar trebui să declar studioul numărul 1 în modul Micro BIC și studioul numărul 2 în modul Real? ?
- sau ar trebui să declar cele două studiouri regimului Micro BIC ?
Multumesc pentru ajutor.
Vă puteți reduce impozitele cu proprietăți imobiliare
Legea Pinel contribuie la reducerea impozitelor
de 6.000 Eur./an pentru 6, 9 sau 12 ani
Mai multe lucruri:
A) Trebuie să faceți declarația de începere a activității în termen de 2 săptămâni de la achiziționarea proprietății sau data primei închirieri.
În practică, există o toleranță care se poate extinde la câteva săptămâni/luni, dar nici nu trebuie abuzată.
B) Pentru a beneficia de deduceri pentru costurile de achiziție: comisioane notariale, comisioane de agenție, comisioane de împrumut etc. data de începere a activității trebuie să preceadă sau să coincidă cu data achiziției.
C) Opțiunea de a vă exercita activitatea LMNP la BIC real este o opțiune globală.
Dacă alegeți să faceți acest lucru, acest lucru se aplică tuturor bunurilor aflate în posesia dvs. și închiriate ca mobilate.
Prin urmare, aceasta include apartamentul nr. 1 în plus față de apartamentul nr. 2
În caz contrar, pentru a răspunde la întrebări:
1) Acest lucru va pune într-adevăr o problemă, dar nu vă pot spune cu adevărat în ce măsură.
Atâta timp cât ați fost în micro-BIC, că ați declarat corect în declarația de impozit pe venit și că nu a avut niciun impact asupra impozitelor plătite, nu cred că taxele vă vor deranja mai mult decât atât.
Nu uitați însă să le contactați pentru a le întreba cum să vă regularizeze situația. Contactați SIE de care depinde compania dvs. pentru a afla cum să procedați.
2) Ceea ce declarați în mai 2019 este venitul din activitatea dvs. la BIC real din 2018.
Dar nu ai fost în realitate în 2018 și nici nu ți-ai creat activitatea în 2018.