Fraude imobiliare Feriți-vă de prețurile avantajoase
Din păcate, se întâmplă din nou și din nou că oamenii dubioși doresc să ia bani din posibile imobile cu metode dubioase sau chiar frauduloase. Pentru a face acest lucru, ei folosesc ziare zilnice, ziare publicitare și adesea portaluri de internet. Infractorii folosesc ofertele de momeală pentru a stabili contactul inițial cu potențialii cumpărători pentru fraudă imobiliară. 300.000 de euro pentru un apartament de 100 de metri pătrați în Hamburg-Eppendorf. Să fii prea bun ca să fii adevărat? Da! Frauda imobiliară este adesea caracterizată prin faptul că fraudatorii generează multă atenție pentru a atrage multe potențiale victime în capcană. Dar imobilele false nu atrag doar cumpărătorii potențiali. Mulți înșelători oferă, de asemenea, apartamente de închiriat la prețuri incredibile pentru a smulge potențialii chiriași.
Cuprins
Escrocherii imobiliare: fiți vigilenți
În cazul imobilelor false, prețurile sunt mult sub prețul pieței locale. Cu toate acestea, oamenii continuă să cadă pentru asta, pentru că aproape toată lumea este deschisă la presupuse chilipiruri. De ce nu ar trebui să ai noroc atunci când cauți un apartament? Captura cu cele mai multe apartamente și case la prețuri avantajoase: obiectul oferit nu există așa cum este descris în anunț. Adresele sunt de obicei corecte, dar proprietățile afișate în fotografii nu sunt acolo. Apartamentele ieftine sunt doar o momeală pentru cei care caută cazare.
Dovezi ale fraudei imobiliare
În afară de prețul nerealist - părțile interesate nu pot, din păcate, să vadă, de obicei, la prima vedere din publicitatea imobiliară dacă este sau nu o reclamă falsă. Fraudalii s-au specializat în copierea de fotografii atractive cu proprietăți imobiliare oferite inițial pe internet. Câteva luni mai târziu, ei folosesc fotografiile pentru a oferi ei înșiși o proprietate falsă.
După ce ne contactați, pot exista indicii inițiale de fraudă. Este tipic, de exemplu, ca fraudei imobiliari să furnizeze doar o adresă de e-mail sau un număr de telefon mobil ca opțiune de contact. Un mare portal imobiliar a constatat, de asemenea, că reclamele frauduloase sunt adesea scrise în germană sau engleză slabă.
Fii critic atunci când o proprietate este oferită la un preț extrem de accesibil într-o zonă dorită. Privită în mod obiectiv, această proprietate fie ar trebui să aibă daune extreme, fie proprietatea nici măcar nu ar exista.
Explicația presupuselor prețuri de ofertă
Părțile interesate care consideră că prețul cerut al unei proprietăți este „spaniolă” cel mai probabil se întreabă despre motivul târgului. Presupusul vânzător răspunde deseori: „Vreau să-mi vând proprietatea cât mai repede posibil, pentru că trebuie să mă mut în străinătate cu scurt timp din motive profesionale.” Sau: „Am o familie în străinătate. Din motive familiale, trebuie să părăsesc Germania și să vând apartamentul. ”Toate răspunsurile au în comun că vânzarea ar trebui finalizată cât mai repede posibil și că o mutare în străinătate este în așteptare sau a fost deja finalizată. O oportunitate unică este sugerată celor interesați.
Fraudanții imobiliari nu vă pot recunoaște, în general, prin faptul că oferă o proprietate în mod privat. Uneori numesc și o presupusă companie imobiliară care ar trebui să gestioneze vânzarea la fața locului (deoarece proprietarul este deja în străinătate, el nu se poate ocupa singur). Unele bande de fraudă sunt atât de profesioniste încât pretind că prezintă o companie o prezență pe internet specială în acest scop.
Așa fac escrocii imobiliari
Mulți escroci se prefac că se mută în străinătate, deoarece pot justifica de ce potențialul cumpărător ar trebui să transfere bani într-un cont străin. Dar de ce ar trebui persoana interesată să transfere bani în avans? O explicație este, de exemplu, că „vânzătorul” trimite unui potențial client cheia pentru o vizionare în avans. Acest lucru le oferă posibilitatea de a arunca o privire la apartament înainte de oricine altcineva care este interesat. Defraudatorul măgulește partea interesată cu încrederea dată. Mai des decât ați putea crede, părțile interesate se încadrează în acest sens și transferă un „depozit mic” într-un cont străin pentru a primi cheia. La urma urmei, este de înțeles că vânzătorul are nevoie de o „anumită garanție” ...
Sau „vânzătorul”, aflat în prezent în străinătate, oferă unei părți interesate - destul de fermecător - să-și rezerve proprietatea exclusiv pentru el. El sugerează fiabilității părții interesate și solicită doar un depozit mic, care va fi apoi compensat ulterior.
Dacă un presupus agent imobiliar a fost însărcinat cu vânzarea, este important, de asemenea, să fie atent dacă dorește ca serviciile să fie plătite în avans. Niciun broker serios nu cere bani înainte de o vânzare reușită! Nici pentru vizionarea programărilor (nici măcar pentru vizite speciale exclusive) și nici pentru alte servicii. Agenții imobiliari serioși primesc, în general, comisionul numai după semnarea contractului. Știu, de asemenea, că cumpărarea unei proprietăți este o afacere foarte atent analizată. Ei nu pun presiune asupra prospectilor pretinzând că un alt potențial este dispus să plătească în avans. De asemenea, este îndoielnică afirmația că o parte interesată poate accelera un proces de cumpărare cu un transfer în avans
Practic: Plătiți numai după semnarea unui contract corespunzător!
Așa vă puteți proteja împotriva fraudei imobiliare
Fraudanții imobiliari sunt, din păcate, foarte dificili. Pentru a nu cădea pentru o ofertă frauduloasă, este, prin urmare, foarte important să aruncăm o privire atentă, chiar dacă bucuria unui presupus târg este mare. Vă rugăm să fiți suspect de ofertele nerealiste! Dacă sunt necesare plăți în avans sau dacă banii urmează să fie transferați în străinătate, potențialii cumpărători ar trebui să întrebe întotdeauna în mod critic.
Dacă există o ofertă ieftină în apropiere, potențialul cumpărător ar trebui să afle adresa și să arunce o privire la casă în avans.
Oricine a devenit victimă a unei fraude imobiliare ar trebui să meargă la banca și poliția cât mai curând posibil. Dacă fondurile nu au fost încă retrase din cont, transferul poate fi de obicei inversat. Poliția urmărește cu atenție frauda imobiliară, deoarece frauda imobiliară nu este, din păcate, neobișnuită.