Garanție în cazul defectelor de construcție după acceptarea construcției
A Lipsa construcției poate în timpul Perioada de garantie fi cerut. Cu toate acestea, dovezile în acest sens trebuie să fie clare.
Prezentare generală
Expertul descoperă ceea ce rămâne ascuns profanului: ușa de la patio a fost instalată incorect. Foto: Asociația Constructorilor Privați Biroul Regional Karlsruhe
Acceptarea casei
Cu Finalizarea unei case se apropie ziua mutării. Un obstacol important trebuie depășit în prealabil: scăderea.
ea ar trebui oficial și să fie bine pregătit. Revendicări pentru defecte lucrurile care au fost trecute cu vederea sunt mult mai dificil de aplicat după această dată decât înainte. Pentru că după predarea clădirii Sarcina probei în jur și se află cu clientul.
Acceptarea formală
Cine în așteptarea lui toată lumea distanță critică pierde, se mută cât mai repede posibil, nu a fost de acord cu acceptarea și poate chiar a plătit factura finală, acest lucru ar fi acceptat din greșeală clădirea. Defecte de construcție rămân nedetectat deocamdată.
Cu un astfel de comportament concludent, Acceptarea ca tacită, cu excepția cazului în care compania de construcții este informată în termen de șase zile că proprietatea nu va fi considerată ca fiind recunoscute în esență fără defecte devine.
Chiar și cei care nu se mișcă imediat se pot împiedica. Acest lucru se aplică unuia Contract VOB construcția este acceptată automat dacă este sus douăsprezece zile fără defecte după notificarea scrisă de finalizare valabil în scris fi făcut. Acest lucru este riscant, deoarece înseamnă, de asemenea, că revendicările pentru defecte cunoscute se pierd.
Acceptarea construcției de către un expert este esențială. Aceasta este singura modalitate de a descoperi defecte. Foto: Asociația constructorilor privați e.V.
Stabiliți acceptarea în contractul de construcție
Din aceste motive, în calitate de constructor, ar trebui să acordați atenție formalității Acceptarea contractului de construcție ca punct separat, indiferent dacă aveți un contract BGB sau după VOB Are.
BGB, de exemplu, conține chiar nicio reglementare pentru acceptare. Cu o acceptare formală se evită riscul unei acceptări „accidental”.
Raport de acceptare
La Ziua acceptării Antreprenorul și clientul evaluează împreună lucrările la fața locului. Este logic să începeți construcția în Însoțind arhitectul și/sau să fie verificat de un expert, astfel încât nimic să nu fie trecut cu vederea.
Toate defectele trebuie să fie la fel Rezervare în raportul de acceptare documentate și semnate de cei implicați. Atunci antreprenorul este în ciuda acceptării obligat să aducă îmbunătățiri.
Defecte evidente, clientul nu poate trimite mai târziu un memento care lipsește din această listă. Pe de altă parte, el poate Scădea în cazul defectelor semnificative de ansamblu nega.
Defectele de construcție trebuie menționate în raportul de acceptare. Compania de construcții trebuie să corecteze defectele în consecință. Foto: Asociația constructorilor privați e.V.
Perioade de garanție
După acceptare, mergeți pe de o parte toate riscurile asupra clientului despre. Meșterii și companiile pot face acum acest lucru Situațiile financiare a pune. Pe de altă parte, perioada de garanție pentru defectele care apar ulterior și care nu pot fi încă văzute începe cu data acceptării.
Perioada de garantie pentru constructorii privați cinci ani. Aceasta corespunde reglementărilor unui contract BGB.
Cine unul Contract standard conform VOB, care oferă doar patru ani, întrucât o persoană privată are încă o perioadă de garanție de cinci ani. Asta era sub Legislația privind protecția consumatorilor a stabilit.
Dar dacă semnezi un contract cu garanție scurtată explicit, se aplică acest termen convenit individual. Asta poate fi scump pentru că Probleme de construcție adesea devin vizibile doar după un timp.
Clarificați datele
Cine cu Dezvoltator de proprietate construiește, de obicei ia clădirea după finalizarea în ansamblu din. Clientul trebuie să marcheze doar o dată în aldine în calendar.
Este permis unui dezvoltator imobiliar perioada de garanție convenită de asemenea, nu-l scurtează în părți - chiar dacă a comandat subcontractanți pe termen scurt.
La cumpărarea de Meserii individuale pe de altă parte, este recomandabil să utilizați un dispozitiv adecvat Lista cu data acceptării și data de încheiere a garanției convenite.
Inspecție înainte de termen
Similar cu înainte Data acceptării O inspecție ar trebui, de asemenea, efectuată în timp util înainte de expirarea garanției pentru a identifica orice defecte la timp a putea afirma.
A notificarea scrisă a defectelor întrerupe prescripția în cazul unui contract VOB cu efect imediat. Întreruperea durează de la examen până la Eliminarea defectului. O companie nu poate „ieși” la sfârșitul perioadei de garanție.
Cine unul Contract BGB a beneficiat de o întrerupere numai dacă firma de construcții recunoaște reclamația sau dacă clientul a făcut-o Conservarea probelor a inițiat. Prin urmare, o reclamație ar trebui transmisă și urmărită cu emfază.
Clientul ar trebui să facă un tur de inspecție cu arhitectul și un expert pentru a descoperi posibile defecte. Foto: Asociația constructorilor privați e.V.
Puteți citi în pagina următoare cum puteți documenta corect defectele de construcție și vă puteți aplica cererile.
Documentați defectele de construcție
Asociația pentru protecția proprietarilor de clădiri recomandă în caz de defecte în timpul Perioada de prescripție documentați defectul cu fotografii și antreprenorul în scris prin poștă recomandată să solicite remedierea deficienței într-o anumită perioadă calendaristică.
Dacă aceasta refuză sau neagă defectul, următorul pas este Determinarea defectelor ca parte a conservării probelor.
Dacă nu ați plătit încă factura companiei în totalitate, trebuie să contactați Dreptul de păstrare Folosiți și păstrați de două ori efortul așteptat pentru remedierea defectului.
Defecte de construcție ascunse cu rea intenție
Dacă un proprietar de clădire stabilește după ani că, de exemplu, nu asta material oferit a fost procesat, dar unul inferior, o perioadă de limitare de 30 de ani.
Deci mult timp, asta Suma la pentru a ajunge la fundul lucrurilor și pentru a face îmbunătățiri - cu condiția ca antreprenorul să existe încă.
Dacă nu este materialul de construcție convenit, se aplică un termen de prescripție de 30 de ani. Foto: Asociația constructorilor privați, biroul regional Braunschweig
Executați revendicările
Constructorul are dreptul la Eliminarea defectelor de construcție, Reducere sau compensare. Defectele pot fi remediate prin prelucrare sau fabricare nouă. Dacă o companie nu răspunde la notificarea defectelor în termenul stabilit, BGB permite Auto-ajutor de către client.
Asta înseamnă că poate face una altă companie comandă lucrările de reparații și Costuri pentru poluator factura fiscala. Dezavantajul este că clientul trebuie să facă plăți în avans.
La Defecte, care ar putea fi remediată numai cu un efort disproporționat, cum ar fi erori în planul de etaj, cu care clientul trebuie să trăiască, dar are dreptul să reducere.
Dacă s-au suportat costuri ca urmare a defectului, poate fi și el daune poate fi necesară în cazul în care clientul poate dovedi că compania este vinovată. Aceasta poate include costul unui Opinia expertului aparține.