GENEVA - Ieșirea din regimul HLM crește chiria Asloca Geneva
Cantonul Geneva încurajează construirea de locuințe de utilități publice în temeiul Legii generale privind protecția locuințelor și a chiriașilor (LGL). Chiriile, spre deosebire de sectorul gratuit, sunt stabilite în principal în funcție de costurile suportate de proprietar și de rentabilitatea autorizată pe care este îndreptățit să o câștige din investițiile sale. Cu alte cuvinte, regula nu este aceea a „prețului pieței”, ci a chiriei bazate pe costuri.
Până de curând, cel mai comun sistem era sistemul HLM: proprietarul primește subvenții în scădere timp de 20 de ani pentru chiriile mai mici, în schimbul cărora chiriile sunt controlate de stat în această perioadă. Cu toate acestea, acest sistem acordă rate de rentabilitate generoase proprietarilor, care paradoxal se dovedesc a fi abuzive în sensul legii federale privind chiriașii până la sfârșitul sistemului HLM. Acest paradox poate fi explicat prin faptul că în urmă cu douăzeci de ani, când a fost construită clădirea HLM, rata ipotecară de referință se ridica la aproximativ 6%, astfel încât statul să fi garantat proprietarului performanțe superioare. La sfârșitul perioadei de control, astăzi rata profitului este de ... 1,75%, având în vedere peisajul economic al ratelor mici. Drept urmare, astăzi, spre deosebire de anii 1990, chiriile nu scapă de sub controlul statului, ci trebuie să scadă.