HFW Energy performance fault text nou,
Defecțiune de performanță energetică: text nou, întrebări noi, octombrie 2015
Legea nr. 2015-992 din 17 august 2015 privind tranziția energetică pentru creșterea ecologică, prin inserarea unui nou articol L111-13-1 în Codul construcțiilor și locuințelor, a clarificat condițiile în care răspunderea pe zece ani a constructorilor este susceptibile de a fi suportate în cazul defectării energiei unei clădiri.
Multiplicarea cerințelor în ceea ce privește performanța energetică a clădirilor a generat, în ultimii ani, litigii recurente privind aplicarea garanției de zece ani atunci când structura este afectată de o defecțiune de performanță energetică.
În acest context, Curții de Casație i s-a cerut să confirme că un defect de performanță poate fi calificat drept prejudiciu de zece ani de îndată ce face lucrarea improprie pentru scopul propus (a se vedea de exemplu: Cass. Civ. 3 th, 27 septembrie 2000, nr. 98-22.243; Cass. Civ. 3, 8 octombrie 2013, nr. 12-25370).
Cu toate acestea, a fost dificil să se determine ce criterii au fost luate în considerare de către judecători pentru a considera că lipsa performanței energetice constituie daune de natură de zece ani, în absența oricărei definiții precise a conceptului de necorespunzătoare la destinație.
Aceste criterii sunt acum stabilite în articolul L.111-13-1 din Codul construcțiilor și locuințelor (CCH), care prevede:
„În ceea ce privește performanța energetică, necorespunzătoarea la destinație, menționată la articolul L. 111-13 1, poate fi acceptată numai în cazul deteriorării rezultate dintr-un defect legat de produse, proiectarea sau implementarea structurii, a unuia dintre elementele sale constitutive sau a unuia dintre elementele sale de echipamente care conduc, orice condiție de utilizare și întreținere luată în considerare și considerată adecvată, la un consum excesiv de energie, permițând utilizarea lucrării doar la un cost exorbitant. ”
Astfel, răspunderea totală a producătorilor pe baza garanției de zece ani poate fi angajată numai în prezența unui consum excesiv de energie provenit dintr-o defecțiune a clădirii (în sens larg) și care nu permite utilizarea lucrării la un cost exorbitant.
Prin urmare, necorespunzătoarea lucrare afectată de un defect de performanță va fi reținută numai în cazul demonstrării de către autoritatea contractantă a următoarelor elemente:
-
O defecțiune în cadru
Categoriile de defecte menționate la articolul L. 111-13-1 CCH sunt largi și acoperă atât un defect de proiectare, cât și un defect în executarea lucrării sau un defect inerent produselor utilizate în timpul operațiunii de construcție. De exemplu, nerespectarea reglementărilor termice și, mai ales, a RT 2012, poate constitui, prin urmare, un defect în sensul noului articol L. 111-13-1 CCH, de îndată ce poate fi legat de o defecțiune în proiectare sau implementarea structurii.
Utilizarea lucrării se poate face doar la un cost exorbitant din cauza acestui defect