Ieșirea din coproprietate și răscumpărarea soldului, tot ce trebuie să știți
În Belgia, un cuplu căsătorit poate alege regimul matrimonial, determinând distribuția bunurilor lor înainte sau după căsătorie. Un studiu realizat în 2017 a arătat că momentul alegerii acestei diete are o mare influență asupra opțiunii adoptate. De fapt, 61,1% dintre cuplurile belgiene, care semnează contractul înainte de căsătorie, aleg regimul comunitar convențional. Pe de altă parte, peste 70% adoptă regimul separării proprietății dacă contractul este semnat după căsătorie. Pentru a afla mai multe despre regimurile matrimoniale din Belgia, este recomandabil să contactați un avocat specializat în dreptul familiei.
În caz de divorț sau deces, se întâmplă ca bunurile imobile să rămână în posesia comună, indiferent de regimul matrimonial ales de cuplu. Partajarea devine apoi dificilă. Există mai multe soluții pentru a debloca situația, inclusiv răscumpărarea soldului. Cum să ieșiți din coproprietate? Care este răscumpărarea soldului de numerar? Cum se calculează ?
Ce este proprietatea în comun ?
Pentru a achiziționa o casă sau un apartament, un cuplu, membrii aceleiași familii sau un grup de prieteni pot opta pentru o achiziție comună. Această soluție permite fiecărei părți să devină proprietarul activului. La dobândirea proprietății comune, este necesar să se întocmească un acord de proprietate comună. Aceasta definește cota fiecărei părți în funcție de contribuția sa financiară.
Avantajele dobândirii proprietății comune
Principalul avantaj al unei achiziții în coproprietate este posibilitatea de a deveni proprietar cu un buget limitat. Într-adevăr, în timpul achiziției, toată lumea poate participa în măsura posibilităților lor financiare. În plus, o astfel de achiziție nu necesită nicio cerere specifică.
Bine de stiut:
Achiziția în comun este principala opțiune pentru cupluri atunci când cumpără o clădire. Pentru membrii unei familii, proprietatea în comun rezultă în general dintr-un bun moștenit.
Cum să ieșiți din coproprietate ?
Deși proprietatea în comun este avantajoasă, uneori una dintre părți dorește să părăsească. Această decizie poate fi justificată de un divorț, un dezacord între membrii familiei sau grupul de prieteni. Potrivit articolului 815 din Codul civil belgian, nimeni nu poate fi obligat să rămână în posesie comună. Pentru a ieși din această situație, sunt posibile mai multe soluții:
Partajare amiabilă
Împărțirea unui activ, în funcție de acțiunile financiare ale fiecărui coproprietar, este posibilă dacă există un acord între toți cei interesați. Pentru imobiliare, aceasta trebuie făcută de un notar.
Partajarea generează unele costuri. De fapt, pe lângă taxele notariale, trebuie să plătiți și o taxă de înregistrare.
Vânzarea proprietății
Această soluție este cea mai ușoară pentru a ieși din coproprietate. Cu toate acestea, necesită acordul tuturor proprietarilor proprietății. Odată ce clădirea este vândută, suma obținută va fi împărțită în funcție de contribuția fiecăruia.
Vânzarea cotelor
Un proprietar poate alege cesiunea de drepturi nedivizate. Este vorba despre vânzarea cotei dvs. către un alt coproprietar. Spre deosebire de vânzarea proprietății, această procedură nu pune capăt regimului de proprietate comună dacă proprietatea aparține în continuare mai multor persoane. În caz contrar, proprietatea în comun se încheie, deoarece ultimul proprietar devine singurul cumpărător.
Bine de stiut:
Un coproprietar are dreptul să își transfere cota către o terță persoană. Cu toate acestea, această soluție este posibilă numai dacă ceilalți coproprietari nu și-au exercitat dreptul de prim refuz.
Diviziune judiciară
Împărțirea judiciară se poate face numai dacă proprietarii proprietății nu pot ajunge la un acord. Primul pas al acestei proceduri este de a depune o cerere de chemare în judecată la grefă. Ceilalți coproprietari vor fi apoi informați de un executor judecătoresc. Solicitantul trebuie să dovedească imposibilitatea unei partiții amiabile.
Judecătorul decide cu privire la împărțirea proprietății în funcție de loturile pe care le definește. Dacă o parte primește mai mult decât celelalte, va trebui să plătească o compensație financiară.