Ieșiți din jurisprudența moștenirii nedivise Avocații Legea succesiunii
Proprietatea în comun este o situație complicată în care rudele și moștenitorii unei persoane se află în momentul dispariției unui membru al familiei lor.
Nediviziunea poate fi apoi definită ca o situație juridică în care mai multe persoane exercită drepturi de aceeași natură asupra aceleiași proprietăți sau asupra aceleiași mase de proprietate, fără ca acțiunile lor respective să fie împărțite material.
Particularitatea succesiunii comune este că se întâlnește în momentul morții unei persoane. În acest caz, patrimoniul decedatului va fi transmis automat într-un bloc moștenitorilor săi. Fiecare dintre moștenitorii săi va deține apoi o parte din moștenirea decedatului. Prin urmare, va fi o fracțiune din proprietatea care alcătuiește proprietatea, dar aceste acțiuni nu vor fi bine definite.
Fiind o situație specială și dificilă, coproprietarii caută să iasă rapid.
Pentru a face acest lucru, este imperativ să luați legătura cu un avocat (I). El va putea, cu ușurință, să manevreze printre multiplele opțiuni pentru a pune capăt acestei situații (II). În cele din urmă, este important să știm că pentru a efectua această ieșire, va fi necesar să se adreseze instanțelor de drept și să facă acest lucru respectând condițiile imperative (II). În cele din urmă, studiul nostru va prezenta două cazuri de jurisprudență în care este supus ieșirea unei posesii comune (IV).
I. Avocatul: imperativ pentru a ieși din coproprietate
Când vă confruntați cu o moștenire nedivizată și este stabilită, pentru a ieși din ea trebuie să apelați la un avocat. Într-adevăr, aceasta este singura modalitate de a ieși eficient din proprietatea comună.
Avocatul este și, pe bună dreptate, singura persoană capabilă să vă ghideze în etapele care vor trebui făcute dacă doriți să lăsați o posesie comună care a durat prea mult timp sau pur și simplu pentru că această posesie comună devine, pentru dvs., dificilă de a gestiona.
Într-adevăr, indiferent de contextul în care se întâlnește proprietatea comună, aceasta poate provoca disconfort persoanelor în cauză; indiferent dacă sunt soți sau moștenitori care nu doresc să rămână proprietarul unei astfel de proprietăți. A fi un singur proprietar este întotdeauna mai ușor decât un coproprietar, motiv pentru care părăsirea unei posesii comune este de o urgență deosebită.
Pentru rezolvarea problemelor relative de moștenire, avocații noștri sunt pregătiți să vă ajute.
Sunați-ne la: 01 43 37 75 63 sau completați formularul făcând clic pe link
II. Mijloace și metode de părăsire a coproprietății
Pentru a părăsi o coproprietate, există mai multe opțiuni. Prin urmare, veți putea alege, împreună cu avocatul dvs., pe cel care vi se potrivește.
Prima metodă de a părăsi o posesie comună este să vă vindeți drepturile. Aceste drepturi pot fi vândute unor terți, precum și altor coproprietari. Vânzarea drepturilor sale cu un coproprietar este o operațiune care trebuie efectuată cu un notar.
În cazul în care toate părțile sunt de acord cu privire la valoarea acțiunilor, tranzacția va fi destul de simplă. În caz contrar, pot apărea dispute și un expert în evaluarea proprietății va părea esențial. Expertul poate fi propus de avocați sau de notar pentru a evita conflictele.
Pe lângă această opțiune, avem și cea care constă în vânzarea drepturilor sale către o terță parte. Această posibilitate dă naștere unui drept de prim refuz din partea celorlalți moștenitori. Acest drept de preemțiune este consacrat în articolul 815-14 din Codul civil.
Aceasta prevede că „Coproprietarul care intenționează să cedeze, cu titlu oneros, unei persoane din afara coproprietății, toate sau o parte din drepturile sale asupra proprietății nedivizate sau asupra unuia sau mai multora dintre aceste active este obligat să notifice prin act extrajudiciar către ceilalți coproprietari prețul și condițiile transferului propus, precum și numele, domiciliul și profesia persoanei care propune să dobândească.
Orice coproprietar poate, în termen de o lună de la această notificare, să informeze cedentul, prin act extrajudiciar, că exercită un drept de preemțiune la prețurile și condițiile care i-au fost notificate.
În caz de preemțiune, persoana care o exercită are la dispoziție două luni pentru a finaliza actul de vânzare de la data trimiterii răspunsului către vânzător. După această perioadă, declarația de preemțiune este automat nulă, la cincisprezece zile după ce o notificare formală a rămas ineficientă și fără a aduce atingere daunelor care i-ar putea fi solicitate de către vânzător.
În cazul în care mai mulți coproprietari își exercită dreptul de preemțiune, aceștia sunt considerați, cu excepția cazului în care se convine altfel, să achiziționeze împreună partea oferită spre vânzare proporțional cu partea lor respectivă în coproprietate.
Atunci când cedentul a convenit asupra termenelor de plată, se aplică articolul 828. ". Prin urmare, va fi necesar, înainte de începerea unei astfel de vânzări, să notifice de către executorul judecătoresc ceilalți coproprietari care pot fi ceilalți moștenitori cu numele cumpărătorului, domiciliul acestuia, profesia sa.
Un moștenitor se poate opune acestei vânzări și poate răscumpăra acțiunile în cauză. Acest drept de preemțiune al coproprietarilor face posibilă evitarea conflictelor în cadrul unei coproprietăți, iar în contextul moștenirii aceasta este consecința voinței legiuitorului de a permite conservarea proprietății în familie.
De asemenea, este posibil să lăsați proprietatea nedivizată prin vânzarea proprietății nedivise singure sau împreună cu alții. Codul civil din articolul 815-5-1 prevede acest lucru. Acest articol prevede: „Cu excepția cazului în care proprietatea proprietății este dezmembrată sau în cazul în care unul dintre coproprietari se află în unul dintre cazurile prevăzute la articolul 836, înstrăinarea unei proprietăți nedivizate poate fi autorizată de tribunalul de grande instance, la cererea unuia sau mai multor coproprietari care dețin cel puțin două treimi din drepturile nedivizate, în termenii și condițiile definite în paragrafele următoare.