Imobiliare cum merge cu Pacs
Consecințele imobiliare diferă în funcție de regimul ales de viitorul parteneriat civil. Regim de separare, posesie comună sau tontină. aici sunt termenii de știut înainte de semnare.
PACS-urile cărora le plac situațiile clare optează, în general, pentru regimul de separare. Astfel, proprietarul unității de cazare își poate obliga partenerul să plece în caz de ciocnire. Și dacă apartamentul este cumpărat împreună, fiecare deține în funcție de miza lor. Dimpotrivă, cu regimul coproprietății, solidaritatea este cea care are prioritate: bunurile cumpărate în comun aparțin tuturor la 50%, inclusiv celor care nu au plătit nimic. Atenție însă, solidaritatea joacă un rol și în ceea ce privește datoriile: bancherul care a acordat împrumutul va putea revendica ceea ce este datorat de la unul sau de la altul. Un sfat, în cele din urmă, pentru cei care doresc o protecție reciprocă deplină: interesează-te de tontină !
Achiziție în regim de separare
Proprietarul dictează legea partenerului pe care îl găzduiește. Sub acest regim, toată lumea domnește suprem acasă. Astfel, proprietatea cumpărată de unul dintre parteneri îi aparține exclusiv. În cazul unei despărțiri, partenerul găzduit nu are, prin urmare, dreptul de a rămâne în incintă și poate fi obligat să părăsească casa chiar dacă gospodăria are copii în comun.
Aceeași severitate a tratamentului dacă cazarea în care locuiesc partenerii a aparținut unuia dintre ei înainte de a opta pentru PACS sau i-a fost transmisă prin moștenire sau donație. În calitate de proprietar, el este cel care-și dictează legea.
Pe de altă parte, cazarea cumpărată de cei doi parteneri le aparține împreună în posesia comună. Drepturile de proprietate ale fiecăruia sunt apoi proporționale cu contribuția lor. La fel ca în cazul cuplurilor căsătorite, se întâmplă ca partenerul mai înstărit să dorească ca o distribuție de 50/50 să fie înscrisă în actul notarial. Cu toate acestea, această faptă bună riscă să se întoarcă împotriva donatorului generos dacă, cu ocazia unei despărțiri delicate, intenționează să-și recupereze miza, pe care beneficiarul largității poate să nu o accepte ...
Achiziționarea în coproprietate
Cumpărătorii sunt solidari cu bancherul. Partenerii pot opta pentru deținerea în comun prin stimulare. Bunurile pe care le cumpără împreună sau separat cu veniturile lor aparțin fiecăruia la jumătate, proporție care nu este indexată pe contribuția fiecăruia, chiar dacă unul dintre parteneri finanțează o mare parte din achiziție sau chiar totalitatea . Scopul acestei dispoziții este de a favoriza partenerul mai puțin norocos. Aveți grijă, totuși, deoarece, în cazul unei despărțiri, persoana care a finanțat marea majoritate a achiziției nu va putea pune sub semnul întrebării dreptul de proprietate de 50% al fostului său partener și nici nu îi va cere despăgubiri.