Impozitare imobiliară - Investiții de închiriere - Reducerea impozitului De la persoană la persoană -
Adăugat de P. Chevillard pe 18 ianuarie 2021
Veniturile din chirii sunt în mod necesar supuse impozitului. Dar o serie întreagă de dispozitive vă permit să vă reduceți factura fiscală, atât în închirierea goală, cât și în închirierea mobilată. Instrucțiuni pentru investiții în imobiliare.
Colectarea chiriilor: acesta este obiectivul principal al tuturor persoanelor care investesc în proprietăți de închiriere. Veți primi astfel resurse suplimentare care vă completează sfârșitul lunii. Aceste fonduri plătite de chiriaș contribuie, de asemenea, la rambursarea creditului ipotecar care vă finanțează operațiunea. Aceste chirii, ca toate celelalte venituri, sunt supuse impozitului. Cu alte cuvinte, acestea sunt impozitate.
Cum se taxează chiriile ?
Impozitul dvs. depinde de tipul de închiriere. Dacă închiriați gol, sunteți supus impozitării veniturilor pe proprietate. Dacă închiriați mobilat, sunteți impozitat pentru profiturile industriale și comerciale, BIC. Prin urmare, regimul dvs. fiscal va depinde de alegerea unui statut: închiriere mobilată profesională (LMP) sau neprofesionistă (LMNP).
Impozitarea chiriilor în chirie goală. Veniturile din terenuri nu intră sub impozitul reținut la sursă. De fapt, autoritățile fiscale vă vor calcula impozitul pe același venit din proprietate și veți plăti datoria în rate, în fiecare lună sau în fiecare trimestru. Pentru 2021, depozitele plătite din ianuarie până în august sunt determinate în conformitate cu declarația dvs. din 2020, care acoperă veniturile din 2019. În septembrie, când primiți notificarea fiscală, autoritățile fiscale vor recalcula suma pe baza declarației dvs. din 2021., Care se referă la venitul anului 2020.
Impozitarea chiriilor pentru închirierile mobilate. Dacă sunteți în regim forfetar, sunteți impozitat pe jumătate din veniturile dvs. din închiriere, pe același principiu ca și închirierea goală. Dacă intrați în regimul real, vă reduceți chiriile în scopuri fiscale prin intermediul un mecanism de deducere a cheltuielilor și amortizării. Și aici, din nou, vă plătiți impozitele pe aceleași venituri din închiriere în rate (a se vedea mai sus), impozitarea închirierilor mobilate nu se încadrează în domeniul de aplicare al impozitului reținut la sursă.
Câștiguri de capital: cealaltă impozit pe proprietăți imobiliare
Chiriile nu sunt singurele venituri imobiliare supuse impozitului. Dacă obțineți profit din vânzarea unei locuințe puse pe piața de închiriere, veți fi supus impozitului pe câștigurile de capital imobiliar. Cum functioneaza ? În primii cinci ani, impozitul se referă la întregul câștig de capital. Apoi beneficiați de o indemnizație în funcție de perioada de proprietate a proprietății. Ești total scutit după douăzeci și doi de ani. De asemenea, trebuie să plătiți contribuții de asigurări sociale în valoare de 17,2% din câștigul de capital, din nou cu un sistem de deducere pentru perioada de detenție. Sunteți total scutit de contribuțiile de asigurări sociale după treizeci de ani. Vânzarea reședinței principale scapă de impozitarea câștigurilor de capital imobiliar și a contribuțiilor de asigurări sociale care sunt legate de aceasta. Pentru a afla mai multe, puteți consulta fișierul și videoclipurile noastre despre câștigurile de capital imobiliare.