Impozitarea regimului microteretic al veniturilor funciare sau regimul real Boursorama

Dacă închiriați o proprietate goală (nemobilată), veniturile din chirii pe care le obțineți din aceasta sunt supuse impozitului pe venit în conformitate cu impozitul pe veniturile proprietății. Două regimuri fiscale sunt posibile în funcție de situația dvs.: regimul real și regimul microterial. Beneficii, puncte de atenție, ce dietă să alegeți ?

Notă: închirierea unei proprietăți mobilate este supusă unui alt regim fiscal (închiriere mobilată neprofesională sau închiriere mobilată profesională)

impozitarea

Venitul dvs. din proprietate este mai mare de 15.000 de euro pe an

Dacă venitul dvs. din proprietate este mai mare de 15.000 de euro, atunci trebuie să optați pentru regimul fiscal real. Venitul imobiliar net de cheltuieli (adică chirii mai puține cheltuieli) este supus impozitului pe venit și contribuțiilor de asigurări sociale (17,2%). Avantajul regimului real constă în faptul că poate deduce taxe. Este cu atât mai interesant că cheltuielile dvs. sunt importante.

Cheltuieli deductibile

Taxele deductibile din veniturile din proprietate sunt după cum urmează:

  • taxe legate de exploatarea proprietății (taxe de agenție, prime de asigurare, taxe de condominiu, impozit pe proprietate)
  • cheltuielile cu dobânzile la împrumut
  • cheltuieli legate de lucrări de reparații, întreținere și îmbunătățire

Deficitul funciar

Când taxele deductibile sunt mai mari decât venitul din proprietate, vorbim despre un deficit imobiliar. Cum functioneazã? În primul rând, trebuie să scădem din veniturile din proprietate taxele aferente dobânzii la împrumut.