Impozite 2020 când se alege regimul microterial pentru o închiriere simplă BforBank
Câteva rezoluții bune pentru economiile dvs. în 2021
Economiile tale merită atenția ta deplină. Acum este momentul să adoptăm câteva linii directoare.
Primești chirie pentru o închiriere goală? Cunoașteți condițiile regimului simplificator de microtere? ?
Chiriile primite pentru o închiriere mobilată sau o închiriere simplă nu îndeplinesc aceleași reguli fiscale. Dacă primiți venituri dintr-o proprietate închiriată, acesta va fi raportat în categoria veniturilor din proprietate. În funcție de sumele în cauză, puteți intra în așa-numitul regim fiscal micro-foncier, care simplifică condițiile de impozitare prin intermediul unei alocații standard. Dacă astfel, în anumite cazuri, veniturile sunt impozabile în mod obligatoriu conform sistemului real cu deducerea cheltuielilor, puteți opta oricând pentru acest sistem în anumite condiții. În ce plan te afli? Când beneficiem de micro-foncier? Și cum să optezi pentru regimul real dacă se dovedește a fi mai avantajos ?
Cine este afectat de micro-teren în 2020 ?
De îndată ce suma venitului dvs. de teren provine din închirierea nemobilată a proprietăților urbane sau rurale - cunoscută sub numele de obișnuită - și suma totală a acestui venit anual brut nu depășește 15.000 €, intrați automat în aplicația de teren a micului loc de proprietate funciară sistem.
Cu toate acestea, verificați natura veniturilor dvs. deoarece, dacă acestea intră sub anumite regimuri fiscale specifice, nu dau dreptul la acest regim de simplificare, în special pentru dispozitivele Borloo, Malraux vechi, Périssol ... Dacă nu îndepliniți aceste condiții, venitul funciar impozabil trebuie calculat la regimul real.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că, dacă dețineți acțiuni în SCPI (în afară de SCPIs care exclud automat micro foncierul), aplicarea micro foncierului vă cere să fiți proprietarul direct al cel puțin unei proprietăți închiriate nemobilate.
Dar chiar și atunci când sunt îndeplinite condițiile de aplicare a acestui regim forfetar, este încă posibil să se opteze pentru regimul fiscal real.
Ce regim fiscal pentru micro-teren ?
Ce este regimul de proprietate a microterestrului? Această schemă se numește schemă forfetară. Într-adevăr, simplifică procedurile de raportare prin stabilirea cuantumului tarifelor deductibile la o rată forfetară. Contribuabilul trebuie doar să raporteze direct la declarația nr. 2042 suma chiriilor primite în anul fiscal. Administrația fiscală calculează o indemnizație forfetară de 30% considerată a acoperi toate costurile și cheltuielile legate de locuințe. Suma obținută, adică venitul net din proprietate se adaugă celorlalte venituri categorice pentru calcularea impozitului.