Impozitul pe venit Cum se declară venitul din chirie mobilat (LMP sau LMNP)

Impozitul pe venit din 2020 și declarația din impozitul pe venit din 2019, care va determina rata de impozitare aplicată veniturilor primite în 2020, se confruntă cu o schimbare majoră în ceea ce privește impozitarea veniturilor imobiliare primite din închirierile dvs. mobilate.
Într-adevăr, dacă pentru stabilirea impozitului pe venit 2019, ar putea exista îndoieli cu privire la diferența dintre închirierea mobilată profesională (LMP) și închirierea mobilată neprofesionistă (LMNP), acest lucru nu mai este cazul anul acesta. De acum înainte, cei dintre voi, inclusiv:

impozitul

  • Venitul anual din activitatea de închiriere mobilată de către toți membrii gospodăriei depășește 23.000 EUR;
  • Aceste chitanțe de închiriere mobilate (aveți grijă, nu vorbim despre profit, adică venituri - taxe = profit, ci venituri, adică suma veniturilor primite fără deducerea taxelor) depășesc veniturile gospodăriei fiscale supuse impozitului pe venit în categoriile salariilor și salariilor în sensul articolului 79 din CGI (inclusiv pensii și anuități viabile, precum și veniturile managerilor și partenerilor menționați la articolul 62 din CGI), profiturile industriale și comerciale (altele decât cele derivate din închirierea mobilată activitate), profituri agricole și profituri necomerciale.

Și da, ați citit corect: înregistrarea RCS nu mai este o condiție prealabilă pentru a face diferența între LMP și LMNP. Administrația fiscală implementează pur și simplu consecințele hotărârii constituționale din 08 februarie 2018 (a se vedea „Criteriile pentru a fi LMP sau LMNP clarificate de legea finanțelor pentru 2020, dar nu și pentru contribuțiile sociale SSI!”).
Astfel, în funcție de faptul că sunteți o închiriere mobilată profesională (LMP) sau o chirie mobilată neprofesionistă (LMNP), nu va trebui să vă declarați veniturile în același mod.

Cum să vă declarați venitul din chirie mobilat neprofesionist (LMNP) în 2020 ?

Dar, înainte de a analiza cum să vă declarați venitul din leasing mobilat neprofesionist (LMNP), să ne uităm la venitul din închiriere mobilat scutit:

- Venituri din închirierea mobilată a uneia sau mai multor camere care fac parte din casa dvs. principală:

    • În cazul în care camera (camerele) închiriate constituie (ele) reședința principală a chiriașului sau reședința temporară a acestuia atunci când are un contract de muncă încheiat în aplicarea articolului 3 ° L 1242-2 din codul muncii (angajat sezonier);
    • Și dacă prețul de închiriere rămâne stabilit în limite rezonabile., chiria anuală pe m2, taxele neincluse, nu trebuie să depășească 187 €/m²/an în Île-de-France și 138 €/m²/an în alte regiuni.

- Veniturile din închirierea, de obicei acordată, a uneia sau mai multor camere din casa dvs. principală pentru persoanele care nu își stabilesc reședința acolo (camere de oaspeți). Produsul nu trebuie să depășească 760 € TTC pe an.

Alegeți între impozitul forfetar în regimul Micro-BIC și regimul fiscal real.

Operatorul unei închirieri mobilate neprofesionale va avea de ales între impozitul pe profitul generat efectiv de activitatea sa de închiriere mobilată sau impozitul cifrei de afaceri forfetare după deducerea unei indemnizații de 50% sau 71%. și cabane rurale cazare turistică clasificată; Aceasta este schema Micro-BIC.
Regimul micro-BIC se aplică atunci când suma venitului dvs. pentru anul precedent sau penultimul an nu depășește:

  • 70.000 € pentru închirierea spațiilor rezidențiale mobilate;
  • 170.000 € pentru închirierea de camere clasificate pentru oaspeți și cazare turistică mobilată.

Pentru impozitarea veniturilor din închirieri mobilate, principiul este impozitul în regimul micro-BIC și excepția este regimul fiscal real. Astfel, este necesar să se opteze pentru regimul fiscal simplificat sau pentru regimul real real. Opțiunea trebuie exercitată înainte de 1 februarie a primului an pentru care doriți să beneficiați de planul propriu-zis. Opțiunea este valabilă pentru un an și reînnoită tacit în fiecare an pentru un an.
Pentru a vă ajuta să alegeți între regimul real și regimul micro-BIC, vă pot încuraja doar să citiți din nou acest articol „Închirieri mobilate și Micro-BIC: Ce impozitare forfetară pentru LMNP? ".
Veniturile imobiliare din închirierea mobilată neprofesională trebuie declarate în declarația 2042 RC PRO din următoarea casetă:

1- Venitul dvs. din chirie mobilat este supus contribuțiilor de asigurări sociale (SSI - URSSAF).

În cazul în care venitul dvs. din închirieri mobilate este supus contribuțiilor sociale și contribuțiilor organizațiilor sociale, declarați valoarea venitului dvs. de la liniile 5NW la 5PJ dacă intrați în micro-regim și suma profitului dvs. de la liniile 5NM la 5M dacă intrați în schema reală.