Împrumut ipotecar în caz de separare
Legea: atunci când un cuplu se separă, locuința cumpărată cu un împrumut este de obicei vândută sau una cumpără cota celeilalte. În caz de dificultăți în timpul împărțirii, regulile regimului matrimonial se aplică soților (art. 1387-1581 din codul civil) și cele de proprietate comună pentru partenerii concubini și partenerii PACS (art. 815-13 din codul civil).
Jurisprudență: disputele apar adesea atunci când unul dintre cei doi membri ai cuplului a contribuit mai mult la rambursarea împrumutului decât celălalt. Judecătorul este cel care decide dacă aceasta ar trebui să dea naștere unei compensații sau să fie considerată o contribuție normală la cheltuielile gospodăriei.
Chiar dacă s-au separat, cuplul rămâne dedicat băncii
Atunci când un cuplu - fie căsătorit, într-un parteneriat civil sau în drept comun - se împrumută pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, băncile cer în general ca cei doi membri ai cuplului să fie co-împrumutați în solidaritate. În caz de neplată, banca îi poate da în judecată pe cei doi semnatari. Acestea din urmă sunt obligate să ramburseze integral soldul împrumutului, în mod solidar. Această solidaritate înseamnă că banca poate recupera întreaga sumă de la un singur împrumutat. Acesta va trebui să se întoarcă împotriva celuilalt pentru plata acțiunii sale. Dacă, după despărțirea unui cuplu, locuința lor nu este vândută și dacă unul dintre ei continuă să locuiască acolo și să ramburseze ipoteca, banca îl poate da în judecată pe celălalt în caz de neplată. Separarea nu modifică angajamentul dat în contractul de împrumut (cu excepția cazului în care banca și-a dat consimțământul pentru eliberarea celui care pleacă, ceea ce este rar).
Solidaritatea trebuie prevăzută în contract
Pentru a exista solidaritate cu banca, ambii împrumutați trebuie să fi semnat contractul de împrumut (cu toate acestea, atunci când împrumutul este pentru o sumă mică necesară pentru nevoile vieții de zi cu zi, o singură semnătură îi angajează pe cei doi soți în solidar). Un soț, de exemplu, a fost găsit responsabil în comun pentru plata a două împrumuturi semnate cu soția sa (Paris CA din 13.11.14, nr. 13/15842), dar nu pentru trei împrumuturi imobiliare pentru o sumă totală de 250.000 €., Pe care nu i-a semnat personal (soția sa semnând pentru el). Solidaritatea trebuie, de asemenea, să fie explicită și clar indicată în actul de împrumut (art. 1310 din codul civil), în caz contrar, banca trebuie să dea în judecată fiecare debitor pentru partea sa (cas. Civ. 1re din 15.1.15, nr. 13-27369 ).
Uniunea gratuită Dacă un partener a rambursat mai mult decât celălalt, el poate fi despăgubit
Cuplurile de drept comun care cumpără proprietăți imobiliare sunt coproprietari. Actul notarial indică, în general, ponderea fiecăruia. Dacă nu, proprietatea ar trebui să fie jumătate a lor. În caz de separare, fie locuința este vândută și fiecare partener primește partea sa, fie unul dintre parteneri dorește să o păstreze și apoi cumpără partea celuilalt. Pot apărea dispute în timpul partiției, dacă unul dintre parteneri a contribuit mai mult decât celălalt la finanțarea proprietății. Pentru că, în mod logic, fiecare trebuie să ramburseze împrumutul până la partea sa, de fapt, se întâmplă ca unul să plătească mai mult decât celălalt sau chiar să-și asume totul.
Cota de proprietate a fiecăruia este cea definită în actul de cumpărare
Curtea de Casație consideră că partea din proprietatea recuperată de fiecare partener după separare este definită prin actul de cumpărare, chiar dacă finanțarea nu a avut loc în aceleași proporții (cas. Civ. 1re din 19.3. 14, nr. 13-14989). Judecătorii au considerat astfel că doi parteneri care cumpăraseră o proprietate de până la jumătate trebuiau să împartă proprietatea în aceste proporții. Faptul că s-a plătit mai mult de jumătate din scadențele împrumutului nu schimbă nimic (cas. Civ. 1re din 31.3.10, nr. 09-10542).