În caz de evacuare - Site de solidaritate și ajutor reciproc pentru persoanele afectate de
Dacă sunteți amenințat cu deportare, deschiderea unui dosar de supra-îndatorare poate fi o soluție. După ce a constatat admisibilitatea cazului dvs., comitetul pentru supra-îndatorare poate solicita judecătorului să suspende procedura de evacuare.
Posibile cazuri de proceduri de evacuare
Proprietarul vrea să te evacueze și tu refuzi să pleci.
Vă rugăm să rețineți, numai trei motive pot fi folosite pentru a solicita evacuarea: proprietarul dorește să recupereze unitatea de cazare pentru a o vinde („lăsați la vânzare”) - proprietarul dorește să ia înapoi locuința pentru a locui acolo sau pentru a avea un membru al familia sa locuiește acolo („concediu întoarcere”) - proprietarul trebuie să justifice un motiv serios („concediu pentru motive legitime și serioase”).
Aceste motive sunt cel mai adesea: neplata chiriilor, taxe sau depozit de garanție din partea dvs. - eșecul contractării unei asigurări de locuință - existența unor condamnări pentru tulburări de vecinătate: neplăceri (zgomot, mirosuri, murdărie, ...).
Rețineți, chiar și în cazul ocupării ilegale a spațiilor (ghemuituri, tabere), tot ce urmează rămâne valabil.
Ce poți face mai întâi ?
Dacă întâmpinați dificultăți financiare, nu ezitați să discutați cu proprietarul despre aceasta: puteți încerca să găsiți o soluție amiabilă direct (fără să vă adresați instanței). Puteți oferi proprietarului un plan de rambursare în scris. Curierii trebuie recomandați, deoarece este imperativ să păstrați dovezi scrise pentru a formaliza un posibil acord amiabil.
Solicitați relocarea utilizând procedura DALO. Dacă comitetul DALO v-a recunoscut ca prioritate, realocarea dvs. ar trebui să aibă loc în mod normal înainte de evacuare.
În cazul chiriei neplătite, indemnizațiile de locuință (ALF, APL, ALS) sunt suspendate. Dar atunci când există o înțelegere amiabilă cu proprietarul, acestea pot fi menținute dacă chiriașul acționează cu bună credință (adică dacă nu încearcă să ascundă resursele și caută să-și plătească chiria). Indemnizațiile sunt apoi plătite direct proprietarului timp de 6 luni. Această cerere trebuie făcută cât mai curând posibil către CAF din pragul de două luni neplătite. Odată ce acest prag este trecut, proprietarul are la dispoziție doar 3 luni pentru ao face.
Dacă nu ați făcut deja acest lucru, vi se recomandă să creați un dosar de îndatorare excesivă, care vă va permite să vă reprogramați datoriile, să găsiți un acord cu proprietarul și, dacă respectați planul propus, acesta va bloca orice evacuare masura.mpotriva ta.
În același timp, apelează la asistența socială pentru locuințe. De exemplu, puteți solicita ajutor din Fondul de solidaritate pentru locuințe .
Ce se întâmplă după începerea procedurii de evacuare ?
În absența unui acord între dvs. și proprietarul dvs., există două proceduri.
Fie proprietarul apucă judecătorul pentru a solicita rezilierea contractului de închiriere și evacuarea (în cazul plății APL, el poate face acest lucru doar la două luni după ce a notificat furnizorul de servicii).
Judecătorul evaluează apoi dacă încălcarea dvs. este suficient de gravă și decide: fie să acordați o perioadă de plată (până la 2 ani); trebuie să o solicitați reamintind propunerea scrisă care a fost făcută proprietarului. Pentru contractele de leasing încheiate începând cu 27 martie 2014, judecătorul poate acorda perioade de plată în termen de trei ani - fie pentru a reduce ratele dobânzii, fie pentru a vă scuti de plata dobânzii - sau pentru a rezilia contractul.
Fie o clauză de reziliere a contractului de închiriere este prevăzută în contractul de închiriere, cunoscută sub numele de clauză de reziliere. Proprietarul trebuie apoi să se adreseze judecătorului pentru a solicita aplicarea acestuia. Dacă alege să utilizeze „clauza de reziliere”, veți primi un ordin de plată care vă va fi dat de un executor judecătoresc și vă va spune posibilitatea de a intra în Fondul de solidaritate pentru locuințe (FSL). Aveți apoi o perioadă de 2 luni pentru a plăti sau a intra în FSL. Dacă nu, veți fi citat de un executor judecătoresc pentru a vă prezenta în fața magistratului. De asemenea, puteți trimite o cerere de întârziere judecătorului de sumar în acest moment.
Vă rugăm să rețineți: în toate cazurile, un proprietar vă poate evacua numai dacă o hotărâre judecătorească o prevede. Chiar și atunci când vă aflați într-un azil de bătrâni. Trebuie să primiți o somație în instanță care să indice data ședinței cu cel puțin 2 luni înainte și 3 luni dacă sunteți un chiriaș de locuințe cu închiriere redusă.
Vă rugăm să rețineți: dacă proprietarul vă obligă să părăsiți sediul fără a fi trecut prin procedura normală, folosind manevre, amenințări, agresiuni sau rețineri, el este pasibil de trei ani de închisoare și 30.000 de euro. ”Amendă (Cod penal, art. 226 -4-2).
Care sunt termenele pentru executarea deciziei de expulzare ?
Proprietarul poate folosi doar o decizie de evacuare scrisă în termeni exacți și care conține cuvântul „evacuare”. O decizie care ar pune capăt legalității ocupării localului sau o decizie de adjudecare nu permite evacuarea.
Când s-a pronunțat o decizie de evacuare, proprietarul trebuie să vă trimită fiecăruia dintre soții chiriașului o reamintire a deciziei de evacuare pronunțată menită să încurajeze oamenii să plece înainte de evacuare (aceasta este o „comandă a„ trebuie să părăsească sediul ”.” Acest document trebuie să ia o formă specială cu privire la durerea nulității: specificat aici .
Expulzarea nu poate avea loc înainte de o perioadă de 2 luni de la comandă. Această perioadă poate fi scurtată de către judecător sau extinsă, în special pentru ocupanți și în caz de evacuare pentru o situație de pericol.
Dacă contestați că ați primit acest document, revine proprietarului să dovedească existența acestuia. În cazul în care proprietarul nu dovedește că există, operațiunile de evacuare sunt declarate nule de către judecătorul de executare și totul se întâmplă ca și cum perioada de 2 luni nu ar fi început să curgă.
Ce poți negocia ?
De la notificarea ordinului de a părăsi sediul, puteți solicita judecătorului de executare al Tribunalului de Instanță pentru o perioadă care nu poate depăși trei luni când „expulzarea ar avea consecințe pentru persoana în cauză.” Duritatea excepțională, în în special din cauza perioadei anului ”. Avocatul nu este obligatoriu, dar este recomandat să aveți unul. Pentru a face acest lucru, o cerere de asistență juridică pentru acoperirea costurilor juridice poate fi adresată Biroului de asistență juridică (BAJ) al Tribunalului de Instanță Mare. Este de preferat să-l fi confiscat mai întâi pe judecător pentru a da data hotărârii către BAJ și pentru a-l încuraja să răspundă la cerere înainte de acea dată.