Închiriați gol sau mobilat Simulatorul nostru vă ghidează
Achiziționarea unei proprietăți în vederea închirierii acesteia este o operațiune esențială pentru dezvoltarea și diversificarea patrimoniului său beneficiind în același timp de venituri suplimentare semnificative.
Totuși, acest lucru nu trebuie făcut ușor. Este într-adevăr necesar analizează piața imobiliară local pentru a vă optimiza investiția cât mai mult posibil pe baza mai multor criterii: prețul pe metru pătrat, cererea de închiriere, suma chiriilor, serviciile/magazinele din apropiere, perspectivele de revânzare etc.
La fel, alegere între închirierea goală sau mobilată ar trebui să depindă în special de locația geografică, de buget, de rentabilitatea preconizată și de impozitare.
CUPRINS
- Concentrați-vă pe închirierile goale.
- Concentrați-vă pe închirierile mobilate.
- Tabel comparativ între cele două opțiuni.
- Simulatorul pentru a lua cea mai bună decizie.
- Pentru a merge mai departe, accesați simulatorul de alegere fiscală între regim real și micro-BIC
1. Închiriere goală: principalul lucru de știut
Achiziția unei noi proprietăți se face acum în principal prin sistemul Pinel de la dezvoltatorii imobiliari. Rezultatul este o reducere a impozitului cu până la 21% din suma investită, plafonată la 63.000 de euro pe 12 ani. Este o operațiune profitabilă dacă locația geografică și calitatea proprietății sunt analizate în prealabil. Legea Pinel impune într-adevăr chirii moderate în funcție de o zonare specifică.
Închirierea unei proprietăți vechi goale are și propriile sale avantaje. În plus față de dispozitivele Malraux sau Monumente istorice, este posibil să se practice deficitul funciar într-un cadru fiscal avantajos.
Ideea este apoi să investești într-o proprietate veche care necesită reparații, întreținere sau lucrări de îmbunătățire. Aceste costuri generate, combinate cu taxele aferente proprietății (comisioane ale agenției imobiliare, impozitul pe proprietate, dobânzi la împrumut etc.) sunt deductibile din veniturile din proprietate.