Închiriați gol sau mobilat totul despre rentabilitate De la Particular la Particular - PAP

Postat de P. Chevillard pe 9 august 2016

Închirierile mobilate sunt adesea considerate mai profitabile decât închirierile goale. Chiriile sunt mai mari și impozitarea mai favorabilă. Dar în cazul mobilat, randamentul poate fi împovărat de schimbări mai frecvente ale chiriașilor, un risc mai mare de închiriere vacantă și o întreținere mai costisitoare.

Investiția în proprietăți de închiriere înseamnă alegerea dintre închirieri goale sau mobilate. Pe lângă întrebările legate de natura contractului de leasing și de reglementări, decizia depinde și de randamentul închirierii. Prin urmare, ideea este de a ști ce tip de închiriere oferă cea mai bună rentabilitate sau, mai degrabă, cel mai bun raport risc/rentabilitate.

Esența dosarului
- Chiri mai mari pentru închirieri mobilate
- O cifră de afaceri mai mare în închirierile mobilate
- Costuri mai mari pentru închirierile mobilate
-Chiriile mai puțin impozitate

Închirierea goală este mai puțin profitabilă. Dar oferă o securitate mai bună în ceea ce privește încasarea chiriilor, cifra de afaceri a chiriașilor fiind mai mică. Acest lucru reduce și costurile de administrare și întreținere. În schimb, închirierile mobilate sunt mai riscante, din cauza închirierii lor mai scurte, prin urmare schimbări mai frecvente ale chiriașilor și costuri suplimentare mai mari. Ceea ce este compensat de chiriile mai mari și de un regim fiscal mai favorabil decât cel al închirierii goale.

Închiriere goală: chirii mai mici

Furnizarea de mobilier este un serviciu și orice serviciu trebuie plătit. Pentru calitate, suprafață și locație echivalente, unitatea de cazare mobilată închiriază cu 5 până la 30% mai mult decât aceeași unitate de închiriere goală. Dar chiria sa nu va fi niciodată de două ori mai mare! Aceste două exemple reale vă vor permite să ocoliți întrebarea.

Sau un studio de 20 m² în arondismentul 15 din Paris (districtul Javel). Echipat cu un balcon, o pivniță și renovat, este situat într-o clădire din 1962. Ținând cont de sistemul de gestionare a închirierii, este închiriat gol 604 ? brut fără taxe pe lună (chiria de referință a crescut). În mobilat, aceeași chirie de referință crescută se ridică la 676 ? brut (cifre din august 2016).
Sau un apartament cu un dormitor de 41 m² în arondismentul 6 din Lyon. Este în stare perfectă și este situat la etajul șase al unei clădiri cu lift. Gol, se închiriază 720 ? brut fără taxe pe lună. În mobilat, chiria lunară brută, fără taxe, urcă la 790 ?.

Închirieri mobilate: o rentabilitate brută mai bună a închirierii

Cu o chirie mai mare, rentabilitatea brută (chiria anuală împărțită la prețul unității de cazare înmulțită cu 100) a unei locuințe de închiriere mobilate este mai mare decât cea a unei proprietăți de închiriere goale. Să ne întoarcem la exemplele noastre.

Studioul nostru parizian din cartierul Javel valorează 190.000 ?. Rentabilitatea sa anuală brută de închiriere, în chirie goală, se ridică la 3,8%. În apartamentele mobilate, randamentul anual brut al închirierii urcă la 4,2%.
Cele două camere ale noastre din Lyon valorează 210.000 ?. Rentabilitatea anuală brută a chiriei, în chiria goală, a atins 4,1%. Mobilat și întotdeauna brut, excluzând cheltuielile, randamentul anual brut al chiriei crește la 4,5%.