Închiriere mobilată (LMNP - LMP) VS închiriere simplă Cum rămâne cu taxele deductibile

Atunci când achiziționează o proprietate destinată închirierii, viitorului locator i se cere să se întrebe despre alegerea tipului de închiriere pe care îl va oferi: închiriere simplă sau închiriere mobilată.
Această alegere este condiționată de mai multe motive, dar adesea caracterul fiscal este unul dintre factorii cheie ai deciziei. Cu toate acestea, acestea sunt două piețe diferite care se adresează unei populații diferite de chiriași. Piața de închirieri mobilate este piața locatarilor care nu au mobilă. Este, în mod natural, mic în comparație cu piața de închiriere simplă (a se vedea „Piața de investiții în proprietate închiriată mobilată supărată de dispariția turiștilor AirBnb?”).
Și aveți grijă de investitorii care ar fi tentați de închirieri mobilate false, așa cum explicăm în acest articol „Evaziunea fiscală a închirierilor mobilate fictive!” Ce risc de recalificare fiscală? Abuz de drepturi? " .
Întrebarea se pune cu privire la alegerea închirierii goale sau mobilate în ceea ce privește costurile deductibile din impozite. Scopul este, desigur, să optimizăm veniturile din închirieri viitoare în scopuri fiscale.
Vom compara astfel lucrarea deductibilă dacă locatorul optează pentru închiriere simplă în regim real și dacă locatorul optează pentru închirieri mobilate în regim real, proprietatea fiind înregistrată în bilanț.

---