Închiriere mobilată profesională și cazare suplimentară Care sunt diferențele dintre aceste 2 regimuri
Postat pe 17.01.2020
Companiile de închiriere mobilate beneficiază de un regim fiscal special, legat istoric de închirierea activităților locative în condiții similare hotelurilor. Cu toate acestea, aceste activități extra-hoteliere sunt comerciale și de cele mai multe ori activități profesionale, în timp ce activitatea de închiriere mobilată rămâne în mod legal de natură civilă (dar nu la nivel de impozitare) și poate fi exercitată pe o bază profesională sau neprofesională în conformitate cu criterii specifice. Astfel, activitatea de închiriere mobilată este profesională numai dacă venitul din închiriere este mai mare de 23.000 € pe an și dacă este mai mare decât venitul din activitatea gospodăriei fiscale.
Prin urmare, regimul de închiriere mobilat și regimul hotelier suplimentar prezintă diferențe, pe care este posibil să le examinăm.
Caracter comercial și răspundere TVA:
Ceea ce diferențiază activitatea para-hotelieră de închirierea mobilată este întinderea serviciilor furnizate împreună cu cazare mobilată. Legea fiscală prevede că închirierea mobilată este de natură para-hotelieră și este supusă TVA la o rată de 10% (cu excepția anumitor servicii auxiliare) atunci când cel puțin 3 din următoarele 4 servicii sunt furnizate sau oferite în plus față de cazare mobilată:
-primirea persoanelor cazate
-furnizarea de lenjerie de uz casnic
-mic dejun
-curățarea regulată (în timpul șederii) a unității de cazare.
Activitatea chiriașilor de cazare mobilată devine apoi o activitate para-hotelieră și cel care o operează are statutul de comerciant, care trebuie, prin urmare, să se înregistreze la Registrul Comerțului și al Companiilor. (RCS)
Activitatea poate beneficia totuși de regimul de bază al francizei (fără gestionarea TVA) dacă veniturile sale anuale sunt mai mici de 85.800 EUR.
Regim Micro BIC:
Plafoanele și coeficienții de reducere pentru cele 2 activități sunt după cum urmează:
Companii profesionale de închiriere mobilată: limita anuală de venit pentru a beneficia de schemă este de 72.500 EUR, iar coeficientul de reducere este de 50%.
Operatori de para-hoteluri și închirieri profesionale mobilate de cazare clasificate ca „mobilate pentru turism” de către un organism autorizat: plafonul anual al venitului pentru a beneficia de schemă este de 176.200 EUR, iar coeficientul de reducere este de 71%.
Trebuie remarcat faptul că procesul de clasificare a cazărilor turistice mobilate are avantaje semnificative pentru companiile de închiriere mobilate care intră sub regimul microîntreprinderilor.
Taxe sociale:
Operatorii individuali pentru hoteluri sunt supuși cotizațiilor de securitate socială pentru lucrătorii independenți (SSI). Există o scutire pentru activitățile de cazare și mic dejun pentru care se datorează contribuții numai dacă venitul din activitate depășește 5.348 €. În acest caz, CSG/CRDS la o rată de 17,2% se datorează pentru acest venit.