Închiriere mobilată sau simplă, diferitele metode de impozitare, praguri și plafoane
Închiriere mobilată sau simplă: diferitele metode de impozitare, praguri și plafoane
Postat pe 10 aprilie 2018 în Închirieri mobilate (LMNP și LMP) de ComptaCom .
Dețineți una sau mai multe proprietăți pe care le închiriați? Veniturile din închiriere pot intra fie în categoria veniturilor din terenuri, fie în profiturile industriale și comerciale (BIC). Într-adevăr, metodele de impozitare diferă în funcție de faptul dacă închirierea este simplă sau mobilată. Care sunt cele mai bune opțiuni ?
Praguri și plafoane pentru diferitele scheme
| Inchiriere mobilata | Inchiriere gol | ||||
| Schema Micro BIC | Dietă BIC simplificat real | Regim BIC real normal | LMP | Micro teren | Pământ adevărat |
| Cifra de afaceri minimă | 0 € | 70.000 € fără. | |||
Mic regim de închiriere mobilat
Regimul forfetar vă permite să fiți impozitat doar la jumătate din valoarea veniturilor (sau 29% pentru companiile de închiriere mobilate neprofesionale care operează cazare turistică clasificată). Cu toate acestea, deductibilitatea costurilor și amortizarea nu este posibilă. Cifra de afaceri maximă este stabilită la 70.000 € fără taxe sau, prin excepție, 170.000 € fără taxe pentru companiile de închiriere mobilate neprofesionale care operează cazare turistică clasificată.
Închiriere mobilată regim real simplificat
Sistemul apreciat de companiile de închiriere mobilate, pentru simplitatea și avantajele sale fiscale. Este posibil să se opteze pentru regimul real, chiar dacă cifra de afaceri a locatorului este mai mică de 70.000 € (sau 170.000 € pentru excepții). Toate cheltuielile legate de activitate sunt deductibile (impozitul pe proprietate, taxe de condominiu, dobânzi la împrumuturi etc.). Ceea ce distinge acest statut de închirierea simplă și aproape întotdeauna îl face mai interesant este posibilitatea deducerii amortizării. Doriți să beneficiați de acest regim și să vă transformați proprietatea goală într-o închiriere mobilată ? (+ informații despre asta).
Închiriat mobilat regim real real
Închirierile de apartamente mobilate cu o cifră de afaceri de peste 238.000 EUR sau care doresc să opteze pentru regimul normal real sunt rare. În acest regim, constrângerile administrative sunt mai grele și avantajele fiscale sunt aceleași ca pentru regimul real simplificat.