Închiriere mobilată Un regim fiscal atractiv LMNP, dar acordați atenție ajustării fiscale în cazul în care

Închirierea mobilată este de a furniza cazare în mod exhaustiv !

Prima formă de abuz se referă la realitatea afacerii de închiriere mobilată. Pentru a revendica statutul de închiriere mobilată, nu este suficient să puneți două scaune și un pat în cazare. În spiritul legiuitorului, pentru a închiria mobilat, unitatea de cazare trebuie să fie suficient mobilată, astfel încât chiriașul să își aducă efectele personale în cazare pentru a locui acolo.
Legea ALUR din 2014 oferă chiar și o listă exhaustivă a mobilierului care trebuie să fie în unitate pentru a se califica pentru desemnarea „închiriere mobilată” - (a se vedea „Ce mobilier este necesar într-o închiriere mobilată (LMNP sau LMP)?”):
Mobilierul de cazare mobilat, menționat la articolul 25-4 din legea menționată din 6 iulie 1989, include cel puțin următoarele elemente:

1. Așternuturi, inclusiv plapumă sau pătură;
2. Dispozitiv de blocare a ferestrelor în camere destinate a fi utilizate ca dormitor;
3. Plite;
4. Cuptor sau cuptor cu microunde;
5. Frigider și congelator sau, cel puțin, un frigider cu un compartiment care asigură o temperatură de - 6 ° C sau mai puțin;
6. Veselă necesară pentru luarea meselor;
7. Unelte de gătit;
8. Masă și scaune;
9. Rafturi de depozitare;
10. Corpuri de iluminat;
11. Echipamente de întreținere a gospodăriei adaptate la caracteristicile unității de cazare.

După cum puteți vedea, lista este foarte precisă. O locuință care nu include, cel puțin, toate aceste mobilier nu ar putea fi eligibilă pentru regimul de închiriere mobilat, iar veniturile sale ar fi supuse impozitului pe venit în categoria veniturilor din proprietate.

Astăzi, puține închirieri mobilate îndeplinesc această listă exhaustivă de mobilier! Acestea sunt închirieri mobilate false care nu ar trebui să fie impozitate în categoria veniturilor din teren.

Deoarece, trebuie să recunoaștem că închirierea mobilată are un dezavantaj major: Piața pentru chiriașii care nu dețin mobilier este mică și este limitată la tineri lucrători și studenți; Oamenii cu experiență în viață sunt rareori fără mobilier și nu sunt interesați de închirieri mobilate. (a se vedea „Proprietatea de închiriat: transformarea închirierilor goale în apartamente mobilate este masivă! Este suficientă cererea de închiriere?”).
Iar „băieții deștepți” care își cumpără mobilierul chiriașilor pentru a-și transforma spațiile goale în închirieri mobilate își asumă un risc major de recalificare! Așa cum explicăm în acest articol „Închiriere mobilată: ce risc de recalificare fiscală atunci când transformăm o închiriere simplă în închiriere mobilată”, acesta este un abuz clar de drept.

---