Închiriere pe termen lung - Oportunități; Riscuri - pierderi de locuințe asigurare GEV

La prima vedere, un contract de închiriere lung este un lucru bun. La urma urmei, economisiți bani atunci când cumpărați o casă, deoarece o proprietate fără teren este dobândită prin dreptul de clădire ereditară. Un contract ereditar de drept de construcție este apoi încheiat legal. Dar închirierile lungi merită cu adevărat?

Nimic în afară de cheltuieli. Dacă vă construiți casa pe o proprietate de închiriere pe termen lung, puteți fi ghinionist să o pierdeți.

Ce este oricum leasing lung?

Dacă se vorbește în mod colocvial de arendă, ceea ce se înțelege de fapt este dreptul de construire ereditar. Cu dreptul de clădire ereditară, puteți construi o casă pe terenul altcuiva și o puteți deține, deși proprietatea nu aparține proprietarului casei. Dacă sunteți de acord cu un contract ereditar de drept de construcție, puteți economisi costurile achiziționării unei proprietăți. Cu toate acestea, trebuie să plătiți o chirie la sol, așa-numitul contract de închiriere pe termen lung, proprietarului proprietății.

Cum se calculează chiria la sol?

Chiria la sol se bazează de obicei pe valoarea proprietății și este de obicei între trei și cinci procente. Acest lucru este stabilit de proprietarul proprietății și stipulat contractual. Chiria la sol este apoi - în funcție de acord - datorată trimestrial, semestrial sau anual. Chiria terenului se poate schimba de-a lungul anilor. În cel mai bun caz, acest lucru trebuie convenit și prin contract, astfel încât proprietarul proprietății să nu aibă surprize urâte. De asemenea, se poate conveni ca chiria la sol să fie ajustată la un indice de preț convenit. Baza poate fi indicele prețurilor de consum al Oficiului Federal de Statistică.

Avantajele locațiunii

Cel mai mare avantaj este cu siguranță că constructorul nu trebuie să finanțeze prețul proprietății, la urma urmei, prețurile proprietăților sunt în prezent foarte mari în multe orașe și comunități. Astfel, contractul de închiriere pe termen lung este o oportunitate pentru familiile cu un buget de clădire mai mic de a-și construi oricum propria proprietate.

Proprietarul proprietății locative negociază chiria locativă cu proprietarul locuinței din Spe (leasing colocvial), suma poate fi selectată în mod liber între părțile contractante și este convenită de obicei pe o perioadă foarte lungă - de multe ori peste 99 de ani. Desigur, acest lucru oferă clientului securitate.

Un contract de închiriere îndelungat cu biserica sau parohia este recomandat în special familiilor, deoarece acestea oferă condiții deosebit de bune pentru familii.

Dezavantaje ale dreptului de clădire ereditar

Cel mai mare dezavantaj al contractului de închiriere pe termen lung este că clientul, în calitate de locatar, nu este și proprietarul proprietății. Și nu va face acest lucru după expirarea contractului de închiriere pe termen lung. Aceasta este, de asemenea, cea mai mare diferență față de creditele ipotecare tradiționale. Deoarece acest lucru este plătit de obicei după 35-40 de ani, iar proprietatea devine proprietatea clientului. În cazul în care arendașul moare, moștenitorii ar putea fi nevoiți să vândă casa proprietarului proprietății pentru o valoare inferioară valorii. Există, de asemenea, riscul ca proprietarul proprietății să rezilieze contractul de leasing prematur (așa-numita inversare). Acesta poate fi cazul în cazul în care, de exemplu, proprietarul casei are proprietatea neglijată, proprietatea este utilizată în alte scopuri decât cele intenționate, plata dobânzilor nu se materializează sau utilizarea personală este înregistrată. Acestea din urmă ar trebui cu siguranță excluse prin contract.

Ca și în cazul unei achiziții „normale” de proprietate, contractul de închiriere trebuie, de asemenea, să fie notarizat.
Și - ceea ce mulți nu știu - deși nu se dobândește nicio proprietate imobiliară, impozitul pe transferul imobiliar se datorează și drepturilor de clădire moștenite.
În plus, proprietățile sunt mai greu de vândut din nou, deoarece mai întâi trebuie să găsiți un cumpărător care este dispus să accepte locația specială a proprietății.
Finanțarea pentru propria casă poate fi mai mare cu un contract de închiriere pe termen lung, deoarece băncile pot percepe de obicei rate mai mari ale dobânzii. Acesta este, desigur, un dezavantaj, mai ales acum că ratele de finanțare sunt scăzute.
Nu în ultimul rând: chiria la sol se datorează an de an, i. H. chiar peste 99 de ani.

Ce se întâmplă când expiră contractul de închiriere pe termen lung?

Acesta este un punct deosebit de dificil în contextul contractului de închiriere pe termen lung! Dacă dreptul de clădire moștenitor expiră sau contractul este reziliat prematur fără ca proprietarul proprietății să fi făcut o ofertă de prelungire partenerului contractual, proprietarul proprietății devine proprietarul proprietății prin lege. Cu toate acestea, proprietarul proprietății trebuie să plătească despăgubiri proprietarului proprietății. Limita de compensare ar trebui reglementată în contractul de închiriere. Proprietarul proprietății ar trebui să știe, totuși, că aceasta este de obicei o afacere care pierde pentru el. Dacă plata compensației este refuzată, proprietarul proprietății își pierde casa fără nimic în schimb! Apropo: proprietarii nu au dreptul legal la prelungirea contractului. Numai din acest motiv, proprietarul proprietății trebuie contactat în timp util și trebuie negociată o prelungire. Aceasta trebuie înscrisă în registrul funciar înainte de data expirării. Rețineți că acest lucru necesită timp. Dacă contractul expiră, trebuie încheiat un nou contract.

Sfaturile noastre pentru contractele de leasing pe termen lung

Dacă, în ciuda tuturor preocupărilor și dezavantajelor, încheiați un contract de închiriere, specialiștii noștri imobiliari ar dori să vă ofere următoarele sfaturi:

Gândiți-vă bine dacă doriți să încheiați un contract de închiriere și dacă închirierea pe termen lung merită cu adevărat pentru dvs.
Dacă totuși încheiați un contract ereditar de drept de construcție după toate considerațiile, termenul ar trebui să înceapă din nou la încheierea contractului.
De acord asupra dreptului de prim refuz asupra proprietății și faceți-o notarială.
Dacă este posibil, sunteți de acord că ați putea cumpăra proprietatea mai devreme, de exemplu dacă situația dvs. financiară se îmbunătățește.
La încheierea contractului, acordați atenție clauzelor care privesc creșterile chiriei. Este posibil ca proprietarul proprietății să nu mărească chiria de ani de zile și apoi să solicite brusc cu 200 până la 500 la sută mai mult.
Asigurați-vă că contractul este prelungit în timp util înainte de expirarea contractului de închiriere pe termen lung.