Închiriere sezonieră mobilată pentru a afla totul despre acest tip de închiriere

Sfaturi practice, știri imobiliare

Ce este o închiriere sezonieră mobilată ?
Regimul aplicabil pentru închirierile sezoniere mobilate
Despre sistemul fiscal
Pași preliminari pentru o închiriere sezonieră mobilată
Posibile sancțiuni în cazul nerespectării reglementărilor în vigoare
Noi obligații din 2017
Ce trebuie să vă amintiți

Închirierea sezonieră mobilată are propriile reglementări în această zonă, motiv pentru care trebuie să le respectați înainte de a începe această aventură.

Deci, care sunt pașii de urmat pentru a realiza acest tip de închiriere? Care sunt implicațiile și angajamentele pentru proprietarul locator? Și pentru chiriaș ?

Ce este o închiriere sezonieră mobilată ?

Un timp limitat

Pentru a fi calificat ca sezonier sau pe termen scurt, închirierea trebuie să fie mai puțin de 3 luni și în raport cu sezonul turistic.

De exemplu, o soluție practică poate fi închirierea unui student cu un contract de închiriere redus la 9 luni între septembrie și mai și închirierea sezonieră turiștilor între iunie și august.

Unele etichete contribuie la promovarea unei închirieri sezoniere mobilate, inclusiv Gîtes de France, Cléavacances, Rando Accueil, Accueil Paysan sau Tourism and Handicap.

Aceste etichete nu sunt obligatorii, dar facilitează găsirea chiriașilor. Câștigă nu numai vizibilitate, ci credibilitate și, prin urmare, încredere din partea chiriașului.

Reguli de baza

Regulile care disting o închiriere mobilată tradițională de o închiriere sezonieră sunt următoarele:

O închiriere încheiată de la o dată la alta;
O închiriere încheiată pe o perioadă scurtă;
Fără reînnoire tacită în momentul termenului: chiriașul nu are dreptul să rămână în cazare după expirarea perioadei convenite în contractul de închiriere;
O închiriere care se adresează unei clientele trecătoare;
Cazarea nu poate fi asimilată cazării principale a chiriașului.

Regimul aplicabil pentru închirierile sezoniere mobilate

Denumită și închiriere mobilată pe termen scurt, acest tip de închiriere privește în principal clienții tranzitorii, fie pentru câteva zile, fie pentru câteva săptămâni.

Legislația care se aplică acestui tip de închiriere depinde de faptul dacă cazarea se referă la o reședință principală sau la o reședință secundară.

Într-adevăr, închirierea pe termen scurt a unei a doua locuințe nu este foarte restrictivă pentru locator, dar acesta este altceva în al doilea caz.

Despre sistemul fiscal

În funcție de cazarea în care clasificarea dvs. este sau nu clasificată, veți putea beneficia de o impozitare mai mult sau mai puțin avantajoasă.

Concret, pentru o închiriere mobilată clasificată, sunteți supus implicit regimului micro-bic dacă venitul dvs. nu depășește pragul de 81.500 € HT/an.
Beneficiați apoi de o reducere de 71%, ceea ce înseamnă că sunteți impozabil doar pentru 29% din venitul dvs.
Pentru o închiriere mobilată neclasificată sau o închiriere sezonieră tradițională, sunteți, de asemenea, supus regimului micro-bic, dar venitul dvs. nu trebuie să depășească 32 600 € HT/an.
Alocația este apoi fixă, și anume 50%.

Trebuie remarcat faptul că, cu o închiriere mobilată clasică, sunteți supus aceluiași regim fiscal ca și pentru închirierea sezonieră.

Caz pentru o reședință principală

Conform articolului 2 din legea din 6 iulie 1989 (legea nr. 89-462), reședința principală este o locuință ocupată cel puțin 8 luni pe an, cu excepția motivelor de sănătate, profesionale sau în caz de forță majoră, de către un chiriaș sau o persoană cu care locuiește.

Dacă doriți să închiriați proprietatea principală turiștilor printr-o platformă de internet (tip AirBnB), limita este stabilită la 120 de zile/an fără a fi nevoie să luați măsuri speciale ca locator.