Închirierea clădirilor noul regim fiscal explicat prin exemple
Direcția generală a impozitelor oferă zece exemple concrete pentru a explica noul regim fiscal pentru veniturile din chirii din Maroc, adoptat în Legea finanțelor din 2019.
Acțiune:
Pe 19 martie 2019 la 14:04
Modificat la 19 martie 2019 la 13:19
DGI a publicat a doua parte a notei circulare referitoare la prevederile Legii finanțelor din 2019.
O mare parte a documentului este dedicată noului regim de impozitare pentru venitul din proprietate care dă naștere multe întrebări de la contribuabili. Deducerea fiscală la sursă de către chiriașii care sunt persoane juridice alimentează unele dintre aceste întrebări.
Ca o reamintire, înainte de 2019, impozitarea veniturilor din proprietate se baza pe declarația anuală a venitului total al contribuabilului, în funcție de ratele scării progresive a IR aplicate venitului net impozabil din proprietate.
Din ianuarie 2019, un nou regim a intrat în vigoare:
- Aplicarea ratelor proporționale de descărcare (10% pentru veniturile de mai jos 120.000 DH pe an, 15% dacă sunt egale sau mai mari decât acest prag) asupra sumei impozabile brute a veniturilor anuale din proprietate care depășesc 30.000 DH.
- Recuperarea IR, în funcție de caz, fie pe cale de impozit la sursă, fie prin plată spontană.
DGI a dat în nota sa zece exemple concrete pentru a explica noul regim.
Un contribuabil a încheiat un contract de închiriere pentru un apartament de uz rezidențial cu o persoană fizică pentru o chirie brută anuală de 150.000 DH, inclusiv taxa pentru serviciile municipale de 14.254 DH.
Lucrările de înfrumusețare în valoare de 20.000 DH au fost plătite de către chiriaș.
Pentru suma brută a chiriei (150.000 DH), este necesar include cea a lucrărilor (20.000 DH) și deduceți acest lucru din taxa serviciilor municipale (14.254 DH), care oferă un venit brut brut impozabil anual de 155.746 DH. Suma IR datorată reprezintă 15% din acest venit, adică 23.362 DH.
Un contribuabil a încheiat două contracte de închiriere cu persoane fizice pentru două apartamente. Suma anuală a venitului brut impozabil din fiecare apartament este de 12.000 DH, adică o valoare anuală brută impozabilă a venitului din proprietate de 24.000 DH.
Acest venit este scutit de IR, totuși contribuabilul este obligat să depună declarația anuală venituri din proprietate, înainte de 1 martie a anului următor celui în care venitul a fost dobândit.
Un contribuabil are mai multe venituri din chirie și nu a optat pentru plata spontană a taxei pentru închirieri de afaceri (acestea trebuie să deducă taxa la sursă):
- Un apartament pentru o companie "X" pentru o sumă anuală de 24.000 DH.
- Un magazin la o companie „Y” pentru o sumă anuală de 60.000 DH.
- Un apartament pentru o persoană pentru o sumă anuală de 30.000 DH.
Impozitul se calculează după cum urmează:
- Compania „X” nu este obligată să opereze impozitul reținut la sursă, deoarece suma chiriei este sub pragul scutit. in orice caz, compania este obligată să subscrie declarația anuală venituri din proprietate, înainte de 1 martie a anului următor anului în care s-au plătit chiriile, chiar dacă sunt sub pragul scutit.
- Compania „Y” trebuie să opereze impozitul reținut la sursă lunar și să remită impozitul înainte de expirarea lunii următoare cel în timpul căruia s-a făcut deducerea. Sau 500 DH pe lună (60.000 DH x 10%/12).
Primirea mai multor chirii de la chiriași de diferite tipuri și suma cărora depășește pragul scutit, proprietarul este obligat să subscrie declarația anuală de venit din proprietate și să plătească restul IR: