Închirierea imobiliară este o investiție care este încă profitabilă pe termen lung Les Echos
Datorită ratelor de credit ieftine și a cererii recurente de închiriere în multe orașe, proprietatea imobiliară ca investiție ar trebui să își respecte promisiunile în 2020, cu condiția deținerii acestui activ timp de cel puțin cincisprezece ani.
Într-un mediu cu rate ale dobânzii încă scăzute, în care investițiile financiare garantate nu produc aproape nimic și se confruntă cu o piață de valori care rămâne volatilă, proprietatea imobiliară continuă să fie atractivă pentru stabilitatea și rezistența sa. Această investiție într-un bun tangibil este liniștitoare. În plus, piatra este singura investiție care poate fi finanțată pe credit. Prin urmare, este o modalitate eficientă de a construi o avere lună de lună datorită rambursării împrumutului. „Este bara de aur a deceniului”, rezumă Laurent Vimont, președintele secolului 21 .
Francezii au înțeles acest lucru bine, întrucât, conform acestei rețele, anul trecut, mai mult de una din patru tranzacții imobiliare se refereau la investiții de închiriere, cu o creștere de 25,3% între 2018 și 2019. „Cu condiția de a avea loc pe termen lung, piatra își are locul său în patrimoniu. Și chiar dacă cumpără pe o piață ridicată ca astăzi, investitorul știe că va primi venituri de durată, care vor fi folosite pentru a-i plăti o parte din plata lunară a împrumutului. În ceea ce privește câștigul de capital în caz de cedare, acesta ar trebui considerat ca un posibil bonus ”, afirmă Serge Harroch, partener fondator al Euclide Financement.
Creșteri mai moderate ale prețurilor
Un alt element în favoarea pietrei: preocupările legate de proiectul de reformă referitor la pensionare. „Confruntat cu o scădere previzibilă a pensiilor, această formă de investiție va permite unei persoane, odată ce împrumutul său a fost rambursat și retras din viața profesională, să își încaseze veniturile recurente din închiriere”, subliniază Guillaume Eyssette, director asociat al firmei Gefinéo.
În prezent, acest activ afișează o rentabilitate brută anuală între 3% și 9,8% în vechiul și între 2% și 3,5% în noul. „Situația actuală a pieței ar trebui să se împrumute în continuare acestui tip de operațiune, deoarece în unele sectoare oferta nu satisface cererea”, spune Alexis Poirot, managerul firmei de administrare a averii Medicia Besançon. După ani de progrese suntem la sfârșitul ciclului de preț ascendent? Greu de știut. Piața imobiliară pare încă solidă.
După un an „excepțional” în 2019, atât în ceea ce privește volumul tranzacțiilor, cât și creșterea prețurilor (în special în orașele mari), 2020 pare să fie de bun augur. „În primul rând, situația economică se menține, șomajul scade și moralul gospodăriilor este destul de bun”, explică Laurence Dechaux, șeful investițiilor imobiliare de la Thesaurus. În 2020, creșterea prețurilor ar trebui să fie în continuare mai moderată decât anul trecut și ar putea, potrivit unor observatori, să se stabilizeze. Unii chiar evocă „o soluționare temporară”.
Mai mult ca oricând, selectivitatea rămâne la ordinea zilei: „Trebuie să vizăm municipalitățile cu o piață imobiliară activă, cu o cerere de închiriere pe termen lung. Există oportunități în orașe dinamice de dimensiuni medii sau în anumite sectoare irigate de viitorul Grand Paris Express ”, precizează Renaud Capelle, director imobiliar adjunct la UFF. „În noul„ Pinel ”, va trebui să fii atent, deoarece mai multe orașe au progresat prea repede în ceea ce privește prețul”, a declarat Benjamin Spivac, inginer de patrimoniu la Amplegest. Să nu uităm că legea finanțelor pentru 2020 și-a adus și cota de veste bună: prelungiri până la sfârșitul anului 2022 ale sistemelor fiscale Denormandie și Malraux (adică vechiul cu lucrări) și eliminarea, de la 1 ianuarie, a impozitului pe micrologii (mai puțin de 14 m2) în vigoare din 2012.