Închirierea mobilată pe termen scurt, regulile s-au schimbat - L Express Your Money
Ca o consecință a legii Elan din 24 noiembrie 2018, absența unei declarații prealabile sau a menționării numărului de înregistrare pe reclame vă expune acum la o amendă maximă de 5.000 EUR.
Legea Elan promulgată la sfârșitul lunii noiembrie este un schimbător de jocuri pentru proprietarii care își închiriază reședința principală.
În căutarea unui venit suplimentar, tot mai mulți proprietari se lasă tentați de închirieri pe termen scurt. Consecință: numărul de oferte de pe site-urile de conectare a explodat. În martie 2018, au existat aproape 60.000 de reclame pe Airbnb numai pentru Paris. Ce să încurajeze autoritățile publice să reglementeze în continuare această practică.
În principiu, nu este necesară nicio autorizație administrativă pentru a putea închiria o casă sau un apartament atâta timp cât nu se depășește celebra „cotă” de 120 de zile pe an, dincolo de care cazarea nu mai este considerată a fi reședința principală. Alte formalități mai complexe, care pot implica o declarație de schimbare de utilizare, sunt necesare pentru a putea închiria.
Cu excepția că. municipalitățile care doresc acest lucru - și nu doar orașele mari - pot crea un serviciu online pentru înregistrarea închirierilor mobilate pe termen scurt. Până în prezent, aproximativ douăzeci de orașe s-au angajat în aventură, inclusiv Aix-en-Provence, Annecy, Bordeaux, Cannes, Hendaye, Levallois, Lyon, Martigues, Menton, Nisa, Nîmes, Neuilly-sur-Seine, Paris, Roquebrune-Cap -Martin, Saint-Paul de Vence, Sète, Versailles, Villeneuve-Loubet. De unde știi dacă ești afectat? Site-ul web al ministerului locuințelor ar trebui să păstreze un recensământ, dar nu este încă online.
Obțineți un număr de înregistrare
De îndată ce acest serviciu există, toate persoanele care doresc să închirieze cazare pe zi, săptămână sau lună către „clienții care trec și care nu își au reședința acolo” trebuie să se înregistreze pe serviciul online disponibil.
Această procedură este obligatorie pentru toate cazările oferite pentru închiriere pe termen scurt, indiferent dacă este o proprietate principală, secundară sau de închiriat, chiar dacă închiriați doar unul sau două dormitoare și nu toate. În special, trebuie să indicați, pe lângă adresa precisă a unității de cazare și descrierea detaliată a acesteia, dacă este sau nu reședința principală.
Veți obține imediat un număr de înregistrare din 13 cifre, care trebuie să apară acum pe toate reclamele de închiriere, în special pe cele publicate online pe site-urile pentru conectarea persoanelor fizice: Airbnb, Abritel și altele.
Dacă treceți printr-un intermediar, indiferent dacă este o agenție imobiliară "clasică" sau un site web, trebuie să îi furnizați, pe lângă numărul de înregistrare, o declarație jurată în care trebuie să indicați că este într-adevăr reședința dvs. principală.
Consecința legii Elan (Evoluția locuințelor, dezvoltării și digitalului) din 24 noiembrie 2018, lipsa unei declarații prealabile sau a menționării numărului de înregistrare pe reclame vă expune acum la o amendă maximă de 5.000 €. La rândul lor, site-urile web care acceptă să publice o reclamă fără a indica numărul de înregistrare sau fără să vă ceară declarația dvs. jurată suportă o amendă maximă de 12.500 EUR pe reclamă.