Închirieri mobilate pe termen scurt și legea ALUR Maître Stéphanie Giovannetti
Avocați
ÎNCHIRIERE MOBILATE PE TERMEN SCURT
ȘI LEGEA ALUR
Închirierile mobilate pe termen scurt au crescut semnificativ începând cu anii 2000 în Ile de France în zonele urbane mari și în special în Paris.
Anunțurile pentru acest tip de închiriere au explodat pe internet, iar agențiile imobiliare au înființat un magazin în această nișă.
Aceasta este o evoluție semnificativă pentru turiști, dar a devenit îngrijorătoare atât pentru solicitanții de închiriere a unei reședințe principale, cât și pentru sectorul hotelier, care deseori vede o concurență neloială.
Primăriile și în special primăria din Paris, precum și judecătorii au pus în aplicare o practică și o jurisprudență pentru a încerca să oprească fenomenul și pentru a interzice închirierea pe termen scurt în orașe de peste 200.000 de locuitori.
Prin efectuarea unei interpretări restrictive a articolului L.631-7 din Codul construcțiilor și locuințelor, jurisprudența a reușit să rețină că închirierile mobilate pe termen scurt nu constituie spații destinate locuințelor și, prin urmare, a trebuit să obțină schimbarea utilizării sediul prin autorizare prealabilă.
Legea ALUR din 26 martie 2014 a consacrat această jurisprudență prin stabilirea unui cadru legal pentru închirierile pe termen scurt, principalele dispoziții ale cărora vor fi dezvoltate mai jos.
Definiția închirierii pe termen scurt:
Este faptul de a închiria o cameră mobilată pentru locuințe atunci când această închiriere se face în mod repetat pentru perioade scurte de timp către clienții care trec și care nu își au reședința acolo.
Prin adoptarea acestei definiții, legea ALUR consacră jurisprudența Curții de Apel din Paris potrivit căreia locuințele transformate în mobilate și închiriate pentru mai puțin de un an (sau mai puțin de 9 luni pentru studenți) nu sunt spații. Pentru uz rezidențial și supuse prevederile articolelor L.631.7 și următoarele din Codul construcțiilor și locuințelor.
Regim juridic:
Închirierea unei proprietăți turistice mobilate constituie o schimbare de utilizare a spațiilor și trebuie declarată primăriei.
În aglomerările de peste 200.000 de locuitori sau în aglomerările Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis și Val-de Marne, în principiu, această modificare de utilizare trebuie autorizată. Preliminar al primăriei.
Autorizația primarului poate fi condiționată de despăgubiri: transformarea unui alt local în locuință.
Acesta este transferul către municipalitate în schimbul unei modificări a utilizării unei proprietăți comerciale care se poate traduce în 1.000-2.000 de euro pe m2.
Excepție de la autorizarea prealabilă:
Legea ALUR prevede o excepție de la obligația de declarare și autorizare prealabilă atunci când locatorul, proprietarul sau chiriașul are propriile sale Reședința principală în cazare. În acest caz, el nu este obligat să declare o închiriere turistică.
Reședința principală este definită ca aceea în care locatorul locuiește cel puțin 8 luni pe an. Prin urmare, proprietarul își poate închiria proprietatea 4 luni pe an, fără a fi constrâns de declarația prealabilă sau procedura de autorizare.