Închirieri sezoniere și regim para-hotelier

Compania profesională de închiriere mobilată (LMP) beneficiază de anumite avantaje fiscale, în special în ceea ce privește impozitarea câștigurilor de capital și impozitul solidar pe avere. Cu toate acestea, nu este atât de ușor să se aplice acest statut, deoarece trebuie îndeplinite simultan 3 condiții:

cel puțin un membru al gospodăriei fiscale trebuie să fie înregistrat în comerț și firmele să se înregistreze ca locator profesionist,
venitul brut din închirieri mobilate trebuie să depășească 23.000 EUR, inclusiv impozitul pe an,
acest venit brut trebuie să fie mai mare decât suma totală a veniturilor din alte activități ale gospodăriei fiscale (salarii, BNC etc.).

Cu toate acestea, deși este relativ ușor să obțineți venituri de peste 23.000 EUR inclusiv TVA în fiecare an (în special pe Ile de Ré), este mai puțin ușor pentru persoanele în activitate să îndeplinească condiția 3. Oricine nu îndeplinește simultan aceste trei condiții este considerat automat ca o chirie mobilată neprofesională.

Acesta este motivul pentru care am limitat apoi domeniul de aplicare al studiului nostru la regimul fiscal pentru companiile de închiriere mobilate neprofesionale (LMNP), regim la care pretind aproape majoritatea clienților care dețin Bon Séjour în Franța.

Regimul para-hotelier

Vom vedea că există o altă cale. Acesta este un regim specific pentru chiriașii de apartamente mobilate care pot furniza cel puțin trei dintre următoarele patru servicii ca parte a activității lor de închiriere:

asigurarea micului dejun,
curățarea regulată a spațiilor,
furnizarea de lenjerie de uz casnic,
primirea, chiar și nepersonalizată, a clienților.

Dacă locatorul oferă cel puțin trei dintre aceste patru servicii, el pierde calitatea locatorului de cazare mobilată și devine operator para-hotelier, ceea ce implică o modificare a regimului fiscal. Operatorul para-hotelier este supus TVA-ului pentru veniturile din închirierile sale mobilate și serviciile suplimentare furnizate și poate solicita recuperarea TVA-ului pentru taxele sale și pentru prețul de construcție al clădirii atribuite activității sau prețul lucrărilor de renovare pentru exemplu.

În plus, dacă sunt îndeplinite anumite condiții, el poate percepe orice deficit al activității sale para-hoteliere asupra veniturilor sale care se încadrează în alte categorii de impozit pe venit (salarii, venituri din capital mobil etc.).
Acest regim este independent de regimul companiei profesionale sau neprofesionale de închiriere mobilată. Într-adevăr, natura para-hotelieră a serviciilor oferite ca parte a închirierii este cea care caracterizează activitatea în scopuri fiscale și nu simpla închiriere a proprietății mobilate.

Prin urmare, acest regim specific nu se află nici sub regimul LMP și nici al regimului LMNP.

Ce este un "operator" para-hotelier

Potrivit autorităților fiscale, operatorul este cel care își asumă personal riscurile și este responsabil față de clienți, ceea ce înseamnă că acționează în numele său față de aceștia. Utilizarea unui intermediar care acționează în numele și în numele operatorului față de clienți (agent) nu își pierde statutul de operator, cu excepția cazului în care acest agent își asumă de fapt riscurile operațiunii sau acționează în nume propriu cu cu privire la clienți. Pe de altă parte, un mandat de tip subînchiriat care ar consta pentru un agent în închirierea de spații de cazare mobilate pentru a le permite locatarilor sezonieri să determine agentul să piardă statutul de para-hotel.

Servicii para-hoteliere

Cele patru servicii care caracterizează afacerea para-hotelieră au solicitat o serie de clarificări din partea administrației fiscale. Acestea ar trebui să fie cât mai apropiate de serviciile care se găsesc în general atunci când stați la hotel.

Astfel, în ceea ce privește furnizarea de mic dejun, operatorul trebuie să dispună de mijloacele necesare pentru a putea, dacă este necesar, să ofere micul dejun tuturor chiriașilor în funcție de uz profesional. Este puțin probabil să puteți oferi micul dejun în fiecare dimineață pentru chiriașii locali. Prin urmare, ar trebui să vă concentrați pe furnizarea celorlalte trei servicii pentru a vă califica ca operator para-hotel.

Trebuie să curățați sau să vă curățați unitatea de închiriere în mod regulat în timpul șederii chiriașilor. Această condiție este îndeplinită dacă, deși nu oferiți un serviciu regulat de curățenie, aveți mijloacele de a oferi acest serviciu în timpul sejurului clienților dvs. la intervale regulate. Curățarea simplă la începutul și la sfârșitul sejurului nu este suficientă.